Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wattstraat 33, 5621AH Eindhoven

Woningwaarde Wattstraat 33

5621AH Eindhoven

Te koop
117 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1944Bouwjaar
€ 4.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.953
+4,3%
[ € 480.439 – € 611.467 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.670[ € 534.161 – € 590.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 33 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.953 (€ 4.666 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.924Sinds september +0,4%
+€ 22.64612 maanden +4,3%
+€ 2.37212 mnd vs. NL +0,5%
Wattstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.953 voor Wattstraat 33 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 33 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.670. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 545.953.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 33
€ 564.670[ € 534.161 – € 590.389 ]
Verkoper houdt over€ 557.209−€ 7.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.113+€ 13.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.209

Wat is de vraagprijs?

Wattstraat 33 in Eindhoven staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.487 per m².

Vraagprijs Wattstraat 33
Onder gem. in buurt Woensel-WestBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.487[ € 4.263 – € 4.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woensel-West
€ 511.444[ € 349.500 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 33 adviseren wij in een bod van € 564.670, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.953+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.670+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.904+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 33 in Eindhoven bedragen € 2.783 per maand bij een woningwaarde van € 545.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.670
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1944
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.953
Verwachte verkoopprijs€ 564.670
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWoensel-West→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woensel-West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (7%)
D (6%)
E (4%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Woensel-West

Woensel-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juliusstraat 39, 5621GB Eindhoven
Juliusstraat 39
1935 · 121 m²
€ 549.326
Straatbeeld van Brugmanstraat 46, 5621BZ Eindhoven
Brugmanstraat 46
1938 · 129 m²
€ 542.944
Straatbeeld van Stevinstraat 12, 5621GK Eindhoven
Stevinstraat 12
1935 · 103 m²
€ 506.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wattstraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.953 duidelijk in het hogere segment van Woensel-West. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 33 in Eindhoven.

Wat is Wattstraat 33 in Eindhoven waard?
Wattstraat 33 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.953 (bandbreedte € 480.439 – € 611.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woensel-West.
Wat is de vraagprijs van Wattstraat 33 in Eindhoven?
Wattstraat 33 in Eindhoven staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 33 in Eindhoven?
Voor Wattstraat 33 adviseren wij een bod van € 564.670 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 33 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 33 in Eindhoven bedragen € 2.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.670 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 33 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 33 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 22.646) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woensel-West is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 33 ligt rond € 545.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woensel-West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.