Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 36

5621AJ Eindhoven

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.875
+4,3%
[ € 424.930 – € 540.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.180[ € 442.871 – € 489.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.168[ € 474.758 – € 524.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 36 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.875 (€ 4.058 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.702Sinds september +0,4%
+€ 20.02912 maanden +4,3%
+€ 2.09812 mnd vs. NL +0,5%
Wattstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.875 voor Wattstraat 36 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 36 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.168. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 482.875.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 36
€ 500.168[ € 474.758 – € 524.732 ]
Verkoper houdt over€ 493.416−€ 6.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.321+€ 12.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattstraat 36 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.917 per m².

Verwachte vraagprijs Wattstraat 36
Onder gem. in buurt Woensel-WestBoven gem.
€ 466.180[ € 442.871 – € 489.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.917[ € 3.722 – € 4.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woensel-West
€ 511.444[ € 349.500 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 36 adviseren wij in een bod van € 500.168, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.180 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.875+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.168+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.176+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 466.180 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 36 in Eindhoven bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 482.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.875
Verwachte verkoopprijs€ 500.168
Verwachte vraagprijs€ 466.180
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWoensel-West→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woensel-West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (7%)
D (6%)
E (4%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Woensel-West

Woensel-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juliusstraat 39, 5621GB Eindhoven
Juliusstraat 39
1935 · 121 m²
€ 549.326
Straatbeeld van Wattstraat 33, 5621AH Eindhoven
Wattstraat 33
1944 · 117 m²
€ 545.953
Straatbeeld van Brugmanstraat 46, 5621BZ Eindhoven
Brugmanstraat 46
1938 · 129 m²
€ 542.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.875 ligt Wattstraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Woensel-West. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 36 in Eindhoven.

Wat is Wattstraat 36 in Eindhoven waard?
Wattstraat 36 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.875 (bandbreedte € 424.930 – € 540.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woensel-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattstraat 36 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Wattstraat 36 in Eindhoven is in oktober 2026 € 466.180 (bandbreedte € 442.871 – € 489.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 36 in Eindhoven?
Voor Wattstraat 36 adviseren wij een bod van € 500.168 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 36 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 36 in Eindhoven bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 36 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 36 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 20.029) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woensel-West is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 36 ligt rond € 482.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woensel-West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.