Huiswaardemeter

Woningwaarde Morsestraat 2

5621AM Eindhoven

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.535
+4,3%
[ € 359.511 – € 457.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.505[ € 374.780 – € 414.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.064[ € 401.389 – € 443.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Morsestraat 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.535 (€ 3.891 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.440Sinds september +0,4%
+€ 16.94612 maanden +4,3%
+€ 1.77512 mnd vs. NL +0,5%
Morsestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.535 voor Morsestraat 2 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morsestraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.064. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.535.

Verwachte verkoopprijs Morsestraat 2
€ 423.064[ € 401.389 – € 443.640 ]
Verkoper houdt over€ 417.160−€ 5.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.675+€ 10.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morsestraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Morsestraat 2
Onder gem. in buurt Woensel-WestBoven gem.
€ 394.505[ € 374.780 – € 414.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.757[ € 3.569 – € 3.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woensel-West
€ 511.444[ € 349.500 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morsestraat 2 adviseren wij in een bod van € 423.064, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.505 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.535+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.064+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.217+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morsestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 394.505 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morsestraat 2 in Eindhoven bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 408.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morsestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.535
Verwachte verkoopprijs€ 423.064
Verwachte vraagprijs€ 394.505
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWoensel-West→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woensel-West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (7%)
D (6%)
E (4%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Woensel-West

Woensel-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stevinstraat 12, 5621GK Eindhoven
Stevinstraat 12
1935 · 103 m²
€ 506.237
Straatbeeld van Juliusstraat 39, 5621GB Eindhoven
Juliusstraat 39
1935 · 121 m²
€ 549.326
Straatbeeld van Wattstraat 33, 5621AH Eindhoven
Wattstraat 33
1944 · 117 m²
€ 545.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morsestraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.535 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woensel-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Morsestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morsestraat 2 in Eindhoven.

Wat is Morsestraat 2 in Eindhoven waard?
Morsestraat 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.535 (bandbreedte € 359.511 – € 457.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woensel-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morsestraat 2 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Morsestraat 2 in Eindhoven is in oktober 2026 € 394.505 (bandbreedte € 374.780 – € 414.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Morsestraat 2 in Eindhoven?
Voor Morsestraat 2 adviseren wij een bod van € 423.064 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morsestraat 2 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Morsestraat 2 in Eindhoven bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morsestraat 2 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morsestraat 2 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.946) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morsestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woensel-West is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Morsestraat 2 ligt rond € 408.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morsestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Morsestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woensel-West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.