Huiswaardemeter

Woningwaarde Fretstraat 17

5622AR Eindhoven

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.562
+4,3%
[ € 349.855 – € 445.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.768[ € 363.630 – € 401.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.928[ € 391.630 – € 432.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Fretstraat 17 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.562 (€ 4.518 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.401Sinds september +0,4%
+€ 16.49112 maanden +4,3%
+€ 1.72812 mnd vs. NL +0,5%
Fretstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.562 voor Fretstraat 17 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fretstraat 17 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.928. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 397.562.

Verwachte verkoopprijs Fretstraat 17
€ 412.928[ € 391.630 – € 432.853 ]
Verkoper houdt over€ 407.136−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.337+€ 10.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fretstraat 17 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.350 per m².

Verwachte vraagprijs Fretstraat 17
Onder gem. in buurt KronehoefBoven gem.
€ 382.768[ € 363.630 – € 401.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.350[ € 4.132 – € 4.567 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kronehoef
€ 455.333[ € 299.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fretstraat 17 adviseren wij in een bod van € 412.928, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 382.768 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.562+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.928+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.574+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fretstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 382.768 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fretstraat 17 in Eindhoven bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 397.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fretstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.562
Verwachte verkoopprijs€ 412.928
Verwachte vraagprijs€ 382.768
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKronehoef→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kronehoef besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (18%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kronehoef

Kronehoef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petruspark 55, 5623DR Eindhoven
Petruspark 55
1970 · 108 m²
€ 428.051
Straatbeeld van Cornelis Bloemaertstraat 55, 5622EB Eindhoven
Cornelis Bloemaertstraat 55
1962 · 72 m²
€ 396.292
Straatbeeld van Drijffhoutstraat 11, 5622KR Eindhoven
Drijffhoutstraat 11
1960 · 101 m²
€ 364.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.562 zit Fretstraat 17 in het middensegment van Kronehoef — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fretstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fretstraat 17 in Eindhoven.

Wat is Fretstraat 17 in Eindhoven waard?
Fretstraat 17 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.562 (bandbreedte € 349.855 – € 445.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kronehoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fretstraat 17 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Fretstraat 17 in Eindhoven is in oktober 2026 € 382.768 (bandbreedte € 363.630 – € 401.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Fretstraat 17 in Eindhoven?
Voor Fretstraat 17 adviseren wij een bod van € 412.928 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fretstraat 17 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Fretstraat 17 in Eindhoven bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fretstraat 17 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fretstraat 17 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.491) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fretstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kronehoef is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Fretstraat 17 ligt rond € 397.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fretstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Fretstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kronehoef heeft 9% van de woningen zonnepanelen.