Huiswaardemeter

Woningwaarde Fretstraat 7

5622AR Eindhoven

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.948
+4,3%
[ € 350.194 – € 445.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.338[ € 364.171 – € 402.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.115[ € 391.848 – € 433.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Fretstraat 7 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.948 (€ 4.522 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.402Sinds september +0,4%
+€ 16.50712 maanden +4,3%
+€ 1.73012 mnd vs. NL +0,5%
Fretstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.948 voor Fretstraat 7 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fretstraat 7 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.115. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.948.

Verwachte verkoopprijs Fretstraat 7
€ 413.115[ € 391.848 – € 433.095 ]
Verkoper houdt over€ 407.321−€ 5.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.527+€ 10.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fretstraat 7 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.356 per m².

Verwachte vraagprijs Fretstraat 7
Onder gem. in buurt KronehoefBoven gem.
€ 383.338[ € 364.171 – € 402.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.356[ € 4.138 – € 4.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kronehoef
€ 455.333[ € 299.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fretstraat 7 adviseren wij in een bod van € 413.115, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.338 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.948+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.115+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.771+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fretstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 383.338 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fretstraat 7 in Eindhoven bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 397.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fretstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.948
Verwachte verkoopprijs€ 413.115
Verwachte vraagprijs€ 383.338
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKronehoef→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kronehoef besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (18%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kronehoef

Kronehoef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petruspark 55, 5623DR Eindhoven
Petruspark 55
1970 · 108 m²
€ 428.051
Straatbeeld van Cornelis Bloemaertstraat 55, 5622EB Eindhoven
Cornelis Bloemaertstraat 55
1962 · 72 m²
€ 396.292
Straatbeeld van Drijffhoutstraat 11, 5622KR Eindhoven
Drijffhoutstraat 11
1960 · 101 m²
€ 364.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.948 zit Fretstraat 7 in het middensegment van Kronehoef — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fretstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fretstraat 7 in Eindhoven.

Wat is Fretstraat 7 in Eindhoven waard?
Fretstraat 7 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.948 (bandbreedte € 350.194 – € 445.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kronehoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fretstraat 7 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Fretstraat 7 in Eindhoven is in oktober 2026 € 383.338 (bandbreedte € 364.171 – € 402.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Fretstraat 7 in Eindhoven?
Voor Fretstraat 7 adviseren wij een bod van € 413.115 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fretstraat 7 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Fretstraat 7 in Eindhoven bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fretstraat 7 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fretstraat 7 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.507) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fretstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kronehoef is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Fretstraat 7 ligt rond € 397.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fretstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Fretstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kronehoef heeft 9% van de woningen zonnepanelen.