Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorwaterlaan 37

5622CA Eindhoven

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.461
+4,3%
[ € 370.886 – € 472.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.958[ € 386.610 – € 427.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.481[ € 414.059 – € 457.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorwaterlaan 37 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.461 (€ 5.335 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds september +0,4%
+€ 17.48212 maanden +4,3%
+€ 1.83112 mnd vs. NL +0,5%
Spoorwaterlaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.461 voor Spoorwaterlaan 37 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorwaterlaan 37 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.481. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.461.

Verwachte verkoopprijs Spoorwaterlaan 37
€ 436.481[ € 414.059 – € 457.645 ]
Verkoper houdt over€ 430.430−€ 6.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.361+€ 10.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorwaterlaan 37 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.151 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorwaterlaan 37
Onder gem. in buurt BarrierBoven gem.
€ 406.958[ € 386.610 – € 427.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.151[ € 4.894 – € 5.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Barrier
€ 525.800[ € 340.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorwaterlaan 37 adviseren wij in een bod van € 436.481, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.958 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.461+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.481+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.305+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorwaterlaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 406.958 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorwaterlaan 37 in Eindhoven bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 421.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorwaterlaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.461
Verwachte verkoopprijs€ 436.481
Verwachte vraagprijs€ 406.958
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBarrier→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barrier besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (16%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Barrier

Barrier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Bloemaertstraat 55, 5622EB Eindhoven
Cornelis Bloemaertstraat 55
1962 · 72 m²
€ 396.292
Straatbeeld van Pisanostraat 130, 5623CE Eindhoven
Pisanostraat 130
1963 · 72 m²
€ 343.512
Straatbeeld van Pisanostraat 272, 5623CJ Eindhoven
Pisanostraat 272
1963 · 72 m²
€ 343.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorwaterlaan 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.461 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Barrier willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorwaterlaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorwaterlaan 37 in Eindhoven.

Wat is Spoorwaterlaan 37 in Eindhoven waard?
Spoorwaterlaan 37 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.461 (bandbreedte € 370.886 – € 472.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Barrier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorwaterlaan 37 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Spoorwaterlaan 37 in Eindhoven is in oktober 2026 € 406.958 (bandbreedte € 386.610 – € 427.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorwaterlaan 37 in Eindhoven?
Voor Spoorwaterlaan 37 adviseren wij een bod van € 436.481 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorwaterlaan 37 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorwaterlaan 37 in Eindhoven bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorwaterlaan 37 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorwaterlaan 37 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.482) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorwaterlaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Barrier is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Spoorwaterlaan 37 ligt rond € 421.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorwaterlaan 37?
Huishoudens in de buurt van Spoorwaterlaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Barrier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.