Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorwaterlaan 9

5622CA Eindhoven

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.502
+4,3%
[ € 396.442 – € 504.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.220[ € 413.459 – € 456.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.320[ € 442.401 – € 488.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorwaterlaan 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.502 (€ 5.119 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.588Sinds september +0,4%
+€ 18.68712 maanden +4,3%
+€ 1.95812 mnd vs. NL +0,5%
Spoorwaterlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.502 voor Spoorwaterlaan 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorwaterlaan 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.320. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.502.

Verwachte verkoopprijs Spoorwaterlaan 9
€ 466.320[ € 442.401 – € 488.970 ]
Verkoper houdt over€ 459.940−€ 6.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.796+€ 11.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorwaterlaan 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.946 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorwaterlaan 9
Onder gem. in buurt BarrierBoven gem.
€ 435.220[ € 413.459 – € 456.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.946[ € 4.698 – € 5.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Barrier
€ 525.800[ € 340.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorwaterlaan 9 adviseren wij in een bod van € 466.320, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.220 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.502+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.320+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.636+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorwaterlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 435.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorwaterlaan 9 in Eindhoven bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 450.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorwaterlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.502
Verwachte verkoopprijs€ 466.320
Verwachte vraagprijs€ 435.220
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBarrier→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barrier besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (16%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Barrier

Barrier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Bloemaertstraat 55, 5622EB Eindhoven
Cornelis Bloemaertstraat 55
1962 · 72 m²
€ 396.292
Straatbeeld van Pisanostraat 76, 5623CC Eindhoven
Pisanostraat 76
1963 · 95 m²
€ 418.197
Straatbeeld van Pisanostraat 34, 5623CC Eindhoven
Pisanostraat 34
1963 · 100 m²
€ 396.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorwaterlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.502 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Barrier willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorwaterlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorwaterlaan 9 in Eindhoven.

Wat is Spoorwaterlaan 9 in Eindhoven waard?
Spoorwaterlaan 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.502 (bandbreedte € 396.442 – € 504.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Barrier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorwaterlaan 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Spoorwaterlaan 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 435.220 (bandbreedte € 413.459 – € 456.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorwaterlaan 9 in Eindhoven?
Voor Spoorwaterlaan 9 adviseren wij een bod van € 466.320 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorwaterlaan 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorwaterlaan 9 in Eindhoven bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorwaterlaan 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorwaterlaan 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.687) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorwaterlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Barrier is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Spoorwaterlaan 9 ligt rond € 450.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorwaterlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Spoorwaterlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Barrier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.