Huiswaardemeter

Woningwaarde St Philomenastraat 2

5622CG Eindhoven

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.117
+4,3%
[ € 412.823 – € 525.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.848[ € 430.206 – € 475.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.970[ € 461.181 – € 509.725 ]

Wat is mijn huis waard?

St Philomenastraat 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.117 (€ 4.265 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.653Sinds september +0,4%
+€ 19.45912 maanden +4,3%
+€ 2.03912 mnd vs. NL +0,5%
St Philomenastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.117 voor St Philomenastraat 2 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St Philomenastraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.970. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 469.117.

Verwachte verkoopprijs St Philomenastraat 2
€ 485.970[ € 461.181 – € 509.725 ]
Verkoper houdt over€ 479.374−€ 6.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.839+€ 11.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

St Philomenastraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.117 per m².

Verwachte vraagprijs St Philomenastraat 2
Onder gem. in buurt BarrierBoven gem.
€ 452.848[ € 430.206 – € 475.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.117[ € 3.911 – € 4.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Barrier
€ 525.800[ € 340.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St Philomenastraat 2 adviseren wij in een bod van € 485.970, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 452.848 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.117+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.970+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.269+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St Philomenastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 452.848 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St Philomenastraat 2 in Eindhoven bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 469.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over St Philomenastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.117
Verwachte verkoopprijs€ 485.970
Verwachte vraagprijs€ 452.848
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBarrier→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barrier besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (16%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Barrier

Barrier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stevinstraat 12, 5621GK Eindhoven
Stevinstraat 12
1935 · 103 m²
€ 506.237
Straatbeeld van Juliusstraat 39, 5621GB Eindhoven
Juliusstraat 39
1935 · 121 m²
€ 549.326
Straatbeeld van Boschdijk 769, 5626AB Eindhoven
Boschdijk 769
1930 · 182 m²
€ 272.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St Philomenastraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.117 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Barrier willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over St Philomenastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St Philomenastraat 2 in Eindhoven.

Wat is St Philomenastraat 2 in Eindhoven waard?
St Philomenastraat 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.117 (bandbreedte € 412.823 – € 525.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Barrier.
Wat is de verwachte vraagprijs van St Philomenastraat 2 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van St Philomenastraat 2 in Eindhoven is in oktober 2026 € 452.848 (bandbreedte € 430.206 – € 475.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.265.
Hoeveel moet ik overbieden op St Philomenastraat 2 in Eindhoven?
Voor St Philomenastraat 2 adviseren wij een bod van € 485.970 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St Philomenastraat 2 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van St Philomenastraat 2 in Eindhoven bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St Philomenastraat 2 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St Philomenastraat 2 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.459) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St Philomenastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Barrier is € 399.000. De geschatte marktwaarde van St Philomenastraat 2 ligt rond € 469.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St Philomenastraat 2?
Huishoudens in de buurt van St Philomenastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Barrier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.