Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Stonestraat 4

5623BW Eindhoven

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.587
+4,3%
[ € 334.917 – € 426.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.434[ € 348.112 – € 384.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.287[ € 374.917 – € 414.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Stonestraat 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.587 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.341Sinds september +0,4%
+€ 15.78712 maanden +4,3%
+€ 1.65412 mnd vs. NL +0,5%
Nicolaas Stonestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.587 voor Nicolaas Stonestraat 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Stonestraat 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.287. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 380.587.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Stonestraat 4
€ 395.287[ € 374.917 – € 414.382 ]
Verkoper houdt over€ 389.689−€ 5.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.343+€ 10.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Stonestraat 4 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.739 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Stonestraat 4
Onder gem. in buurt RapenlandBoven gem.
€ 366.434[ € 348.112 – € 384.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.739[ € 3.552 – € 3.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rapenland
€ 351.800[ € 309.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Stonestraat 4 adviseren wij in een bod van € 395.287, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 366.434 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.587+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.287+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.051+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Stonestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 366.434 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Stonestraat 4 in Eindhoven bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 380.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Stonestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.587
Verwachte verkoopprijs€ 395.287
Verwachte vraagprijs€ 366.434
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtRapenland→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapenland besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (11%)
C (47%)
D (10%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Rapenland

Rapenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken5,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pisanostraat 34, 5623CC Eindhoven
Pisanostraat 34
1963 · 100 m²
€ 396.991
Straatbeeld van Pisanostraat 76, 5623CC Eindhoven
Pisanostraat 76
1963 · 95 m²
€ 418.197
Straatbeeld van Pisanostraat 448, 5623CP Eindhoven
Pisanostraat 448
1982 · 92 m²
€ 355.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.587 zit Nicolaas Stonestraat 4 in het middensegment van Rapenland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Stonestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Stonestraat 4 in Eindhoven.

Wat is Nicolaas Stonestraat 4 in Eindhoven waard?
Nicolaas Stonestraat 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.587 (bandbreedte € 334.917 – € 426.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rapenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Stonestraat 4 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Stonestraat 4 in Eindhoven is in oktober 2026 € 366.434 (bandbreedte € 348.112 – € 384.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Stonestraat 4 in Eindhoven?
Voor Nicolaas Stonestraat 4 adviseren wij een bod van € 395.287 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Stonestraat 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Stonestraat 4 in Eindhoven bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Stonestraat 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Stonestraat 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.787) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Stonestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rapenland is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Stonestraat 4 ligt rond € 380.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Stonestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Stonestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rapenland heeft 8% van de woningen zonnepanelen.