Huiswaardemeter

Woningwaarde Amienslaan 45

5627PN Eindhoven

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.920
+4,3%
[ € 408.250 – € 519.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.048[ € 425.646 – € 470.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.354[ € 455.867 – € 503.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Amienslaan 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.920 (€ 4.783 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.635Sinds september +0,4%
+€ 19.24312 maanden +4,3%
+€ 2.01612 mnd vs. NL +0,5%
Amienslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.920 voor Amienslaan 45 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amienslaan 45 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.354. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.920.

Verwachte verkoopprijs Amienslaan 45
€ 480.354[ € 455.867 – € 503.852 ]
Verkoper houdt over€ 473.820−€ 6.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.111+€ 11.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amienslaan 45 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.619 per m².

Verwachte vraagprijs Amienslaan 45
Onder gem. in buurt Achtse Barrier-HoevenBoven gem.
€ 448.048[ € 425.646 – € 470.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.619[ € 4.388 – € 4.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achtse Barrier-Hoeven
€ 519.714[ € 465.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amienslaan 45 adviseren wij in een bod van € 480.354, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.048 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.920+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.354+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.372+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amienslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 448.048 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amienslaan 45 in Eindhoven bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 463.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amienslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.920
Verwachte verkoopprijs€ 480.354
Verwachte vraagprijs€ 448.048
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtAchtse Barrier-Hoeven→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achtse Barrier-Hoeven besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (32%)
C (44%)
D (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Achtse Barrier-Hoeven

Achtse Barrier-Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rouenlaan 105, 5627PE Eindhoven
Rouenlaan 105
1984 · 95 m²
€ 417.697
Straatbeeld van Chamonixlaan 58, 5627KA Eindhoven
Chamonixlaan 58
1983 · 86 m²
€ 340.261
Straatbeeld van Atrechtlaan 64, 5627PJ Eindhoven
Atrechtlaan 64
1984 · 110 m²
€ 477.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amienslaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.920 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achtse Barrier-Hoeven willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amienslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amienslaan 45 in Eindhoven.

Wat is Amienslaan 45 in Eindhoven waard?
Amienslaan 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.920 (bandbreedte € 408.250 – € 519.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achtse Barrier-Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amienslaan 45 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Amienslaan 45 in Eindhoven is in oktober 2026 € 448.048 (bandbreedte € 425.646 – € 470.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Amienslaan 45 in Eindhoven?
Voor Amienslaan 45 adviseren wij een bod van € 480.354 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amienslaan 45 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Amienslaan 45 in Eindhoven bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amienslaan 45 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amienslaan 45 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.243) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amienslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achtse Barrier-Hoeven is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Amienslaan 45 ligt rond € 463.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amienslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Amienslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achtse Barrier-Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.