Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordzeelaan 34

5628KR Eindhoven

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.732
+4,3%
[ € 358.804 – € 456.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.668[ € 373.985 – € 413.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.298[ € 400.538 – € 442.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzeelaan 34 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.732 (€ 4.247 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.437Sinds september +0,4%
+€ 16.91312 maanden +4,3%
+€ 1.77212 mnd vs. NL +0,5%
Noordzeelaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.732 voor Noordzeelaan 34 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzeelaan 34 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.298. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 407.732.

Verwachte verkoopprijs Noordzeelaan 34
€ 422.298[ € 400.538 – € 442.699 ]
Verkoper houdt over€ 416.403−€ 5.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.894+€ 10.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzeelaan 34 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.101 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzeelaan 34
Onder gem. in buurt Woenselse HeideBoven gem.
€ 393.668[ € 373.985 – € 413.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.101[ € 3.896 – € 4.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woenselse Heide
€ 508.273[ € 400.000 – € 609.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzeelaan 34 adviseren wij in een bod van € 422.298, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.668 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.732+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.298+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.413+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzeelaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 393.668 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzeelaan 34 in Eindhoven bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 407.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzeelaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.732
Verwachte verkoopprijs€ 422.298
Verwachte vraagprijs€ 393.668
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWoenselse Heide→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woenselse Heide besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (31%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Woenselse Heide

Woenselse Heide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lauwerszeeweg 83, 5628KG Eindhoven
Lauwerszeeweg 83
1972 · 93 m²
€ 363.725
Straatbeeld van Nederlandplein 95, 5628AH Eindhoven
Nederlandplein 95
1971 · 87 m²
€ 349.630
Straatbeeld van Zuiderzeelaan 10, 5628KC Eindhoven
Zuiderzeelaan 10
1969 · 116 m²
€ 414.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordzeelaan 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.732 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woenselse Heide willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordzeelaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzeelaan 34 in Eindhoven.

Wat is Noordzeelaan 34 in Eindhoven waard?
Noordzeelaan 34 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.732 (bandbreedte € 358.804 – € 456.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woenselse Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzeelaan 34 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Noordzeelaan 34 in Eindhoven is in oktober 2026 € 393.668 (bandbreedte € 373.985 – € 413.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzeelaan 34 in Eindhoven?
Voor Noordzeelaan 34 adviseren wij een bod van € 422.298 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzeelaan 34 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzeelaan 34 in Eindhoven bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzeelaan 34 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzeelaan 34 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.913) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzeelaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woenselse Heide is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Noordzeelaan 34 ligt rond € 407.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzeelaan 34?
Huishoudens in de buurt van Noordzeelaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woenselse Heide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.