Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwpoortstraat 31

5628NA Eindhoven

Te koop
140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.437
+3,4%
[ € 454.465 – € 578.409 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.142[ € 506.690 – € 560.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwpoortstraat 31 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 516.437 (€ 3.689 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.820Sinds mei +0,4%
+€ 17.02812 maanden +3,4%
€ -4.15012 mnd vs. NL -0,8%
Nieuwpoortstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.437 voor Nieuwpoortstraat 31 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwpoortstraat 31 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.142. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 516.437.

Verwachte verkoopprijs Nieuwpoortstraat 31
€ 534.142[ € 506.690 – € 560.026 ]
Verkoper houdt over€ 527.016−€ 7.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.975+€ 12.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.016

Wat is de vraagprijs?

Nieuwpoortstraat 31 in Eindhoven staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Vraagprijs Nieuwpoortstraat 31
Onder gem. in buurt TempelBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.379 – € 3.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tempel
€ 529.333[ € 445.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwpoortstraat 31 adviseren wij in een bod van € 534.142, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.437+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.142+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.849+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwpoortstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwpoortstraat 31 in Eindhoven bedragen € 2.598 per maand bij een woningwaarde van € 516.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 258.000€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.525
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwpoortstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.437
Verwachte verkoopprijs€ 534.142
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtTempel→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tempel besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (38%)
C (32%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tempel

Tempel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spalaan 19, 5628ZE Eindhoven
Spalaan 19
1969 · 111 m²
€ 494.306
Straatbeeld van Henegouwenlaan 17, 5628WK Eindhoven
Henegouwenlaan 17
1966 · 104 m²
€ 427.345
Straatbeeld van Beverloweg 63, 5628PV Eindhoven
Beverloweg 63
1973 · 99 m²
€ 413.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.437 ligt Nieuwpoortstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tempel. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwpoortstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwpoortstraat 31 in Eindhoven.

Wat is Nieuwpoortstraat 31 in Eindhoven waard?
Nieuwpoortstraat 31 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.437 (bandbreedte € 454.465 – € 578.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tempel.
Wat is de vraagprijs van Nieuwpoortstraat 31 in Eindhoven?
Nieuwpoortstraat 31 in Eindhoven staat in juni 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwpoortstraat 31 in Eindhoven?
Voor Nieuwpoortstraat 31 adviseren wij een bod van € 534.142 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwpoortstraat 31 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwpoortstraat 31 in Eindhoven bedragen € 2.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.525 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwpoortstraat 31 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwpoortstraat 31 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 17.028) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwpoortstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tempel is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwpoortstraat 31 ligt rond € 516.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwpoortstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Nieuwpoortstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tempel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.