Huiswaardemeter

Woningwaarde Melsbroekhof 12

5628TJ Eindhoven

220 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.307
+4,3%
[ € 608.350 – € 774.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.529[ € 637.003 – € 704.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.729[ € 676.497 – € 747.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Melsbroekhof 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.307 (€ 3.142 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.436Sinds september +0,4%
+€ 28.67512 maanden +4,3%
+€ 3.00412 mnd vs. NL +0,5%
Melsbroekhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.307 voor Melsbroekhof 12 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melsbroekhof 12 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.729. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 691.307.

Verwachte verkoopprijs Melsbroekhof 12
€ 712.729[ € 676.497 – € 747.706 ]
Verkoper houdt over€ 703.639−€ 9.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.134+€ 16.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melsbroekhof 12 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.048 per m².

Verwachte vraagprijs Melsbroekhof 12
Onder gem. in buurt TempelBoven gem.
€ 670.529[ € 637.003 – € 704.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.048[ € 2.895 – € 3.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tempel
€ 486.500[ € 375.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melsbroekhof 12 adviseren wij in een bod van € 712.729, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 670.529 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.307+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.729+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.365+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melsbroekhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 670.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melsbroekhof 12 in Eindhoven bedragen € 3.528 per maand bij een woningwaarde van € 691.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.381
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.217.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melsbroekhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.307
Verwachte verkoopprijs€ 712.729
Verwachte vraagprijs€ 670.529
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtTempel→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tempel besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (37%)
C (31%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tempel

Tempel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeebruggestraat 27, 5628NH Eindhoven
Zeebruggestraat 27
1971 · 171 m²
€ 619.928
Straatbeeld van Nieuwpoortstraat 14, 5628NB Eindhoven
Nieuwpoortstraat 14
1971 · 160 m²
€ 561.252
Straatbeeld van Spalaan 19, 5628ZE Eindhoven
Spalaan 19
1969 · 111 m²
€ 497.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melsbroekhof 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 691.307 duidelijk in het hogere segment van Tempel. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melsbroekhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melsbroekhof 12 in Eindhoven.

Wat is Melsbroekhof 12 in Eindhoven waard?
Melsbroekhof 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.307 (bandbreedte € 608.350 – € 774.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tempel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melsbroekhof 12 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Melsbroekhof 12 in Eindhoven is in oktober 2026 € 670.529 (bandbreedte € 637.003 – € 704.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Melsbroekhof 12 in Eindhoven?
Voor Melsbroekhof 12 adviseren wij een bod van € 712.729 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melsbroekhof 12 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Melsbroekhof 12 in Eindhoven bedragen € 3.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.381 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melsbroekhof 12 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melsbroekhof 12 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 28.675) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melsbroekhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tempel is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Melsbroekhof 12 ligt rond € 691.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melsbroekhof 12?
Huishoudens in de buurt van Melsbroekhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tempel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.