Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffier 11

5629GL Eindhoven

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.906
+4,3%
[ € 607.117 – € 772.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.300[ € 635.835 – € 702.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.146[ € 675.257 – € 746.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffier 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.906 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.431Sinds september +0,4%
+€ 28.61712 maanden +4,3%
+€ 2.99812 mnd vs. NL +0,5%
Saffier 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.906 voor Saffier 11 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffier 11 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.146. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 689.906.

Verwachte verkoopprijs Saffier 11
€ 711.146[ € 675.257 – € 746.336 ]
Verkoper houdt over€ 702.073−€ 9.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.519+€ 16.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffier 11 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.318 per m².

Verwachte vraagprijs Saffier 11
Onder gem. in buurt Blixembosch-WestBoven gem.
€ 669.300[ € 635.835 – € 702.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.318[ € 4.102 – € 4.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blixembosch-West
€ 597.000[ € 535.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffier 11 adviseren wij in een bod van € 711.146, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 669.300 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.906+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.146+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.703+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffier 11 zal in bij een vraagprijs van € 669.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffier 11 in Eindhoven bedragen € 3.506 per maand bij een woningwaarde van € 689.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.374
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.214.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffier 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.906
Verwachte verkoopprijs€ 711.146
Verwachte vraagprijs€ 669.300
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlixembosch-West→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blixembosch-West besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (33%)
C (19%)
D (0%)

Wonen in Blixembosch-West

Blixembosch-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsruglaan 138, 5629GC Eindhoven
Hondsruglaan 138
1990 · 145 m²
€ 594.848
Straatbeeld van Hondsruglaan 42, 5629GA Eindhoven
Hondsruglaan 42
1990 · 176 m²
€ 616.732
Straatbeeld van Bloedkoraal 1, 5629HD Eindhoven
Bloedkoraal 1
1990 · 133 m²
€ 875.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 689.906 zit Saffier 11 in het middensegment van Blixembosch-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Saffier 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffier 11 in Eindhoven.

Wat is Saffier 11 in Eindhoven waard?
Saffier 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.906 (bandbreedte € 607.117 – € 772.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blixembosch-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffier 11 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Saffier 11 in Eindhoven is in oktober 2026 € 669.300 (bandbreedte € 635.835 – € 702.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffier 11 in Eindhoven?
Voor Saffier 11 adviseren wij een bod van € 711.146 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffier 11 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Saffier 11 in Eindhoven bedragen € 3.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.374 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffier 11 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffier 11 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 28.617) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffier 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blixembosch-West is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Saffier 11 ligt rond € 689.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffier 11?
Huishoudens in de buurt van Saffier 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blixembosch-West heeft 40% van de woningen zonnepanelen.