Huiswaardemeter

Woningwaarde Opera 80

5629NX Eindhoven

Te koop
319 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.288.441
+3,4%
[ € 1.133.828 – € 1.443.054 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.324.144[ € 1.255.188 – € 1.387.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Opera 80 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.288.441 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.541Sinds mei +0,4%
+€ 42.48212 maanden +3,4%
€ -10.35412 mnd vs. NL -0,8%
Opera 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.288.441 voor Opera 80 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opera 80 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.324.144. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.288.441.

Verwachte verkoopprijs Opera 80
€ 1.324.144[ € 1.255.188 – € 1.387.313 ]
Verkoper houdt over€ 1.308.328−€ 15.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.352.777+€ 28.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.324.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.308.328

Wat is de vraagprijs?

Opera 80 in Eindhoven staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.918 per m².

Vraagprijs Opera 80
Onder gem. in buurt Blixembosch-OostBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.918[ € 3.723 – € 4.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blixembosch-Oost
€ 635.056[ € 440.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opera 80 adviseren wij in een bod van € 1.324.144, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.288.441+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.324.144+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.390.351+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opera 80 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opera 80 in Eindhoven bedragen € 6.384 per maand bij een woningwaarde van € 1.288.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 644.000€ 1.933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.301
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.268.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opera 80

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte319 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.288.441
Verwachte verkoopprijs€ 1.324.144
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlixembosch-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blixembosch-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (34%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Blixembosch-Oost

Blixembosch-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

51,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buddy Boldenlaan 43, 5629RD Eindhoven
Buddy Boldenlaan 43
1999 · 281 m²
€ 1.227.107
Straatbeeld van Hondsruglaan 42, 5629GA Eindhoven
Hondsruglaan 42
1990 · 176 m²
€ 612.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opera 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.288.441 duidelijk in het hogere segment van Blixembosch-Oost. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opera 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opera 80 in Eindhoven.

Wat is Opera 80 in Eindhoven waard?
Opera 80 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.288.441 (bandbreedte € 1.133.828 – € 1.443.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blixembosch-Oost.
Wat is de vraagprijs van Opera 80 in Eindhoven?
Opera 80 in Eindhoven staat in juni 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Opera 80 in Eindhoven?
Voor Opera 80 adviseren wij een bod van € 1.324.144 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opera 80 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Opera 80 in Eindhoven bedragen € 6.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.288.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.301 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 296 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opera 80 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opera 80 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 42.482) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opera 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blixembosch-Oost is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Opera 80 ligt rond € 1.288.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opera 80?
Huishoudens in de buurt van Opera 80 besteden in juni 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blixembosch-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.