Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvendijk 53

5631AD Eindhoven

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.835
+4,3%
[ € 434.575 – € 553.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.634[ € 452.802 – € 500.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.656[ € 485.404 – € 536.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvendijk 53 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.835 (€ 4.185 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.740Sinds september +0,4%
+€ 20.48412 maanden +4,3%
+€ 2.14612 mnd vs. NL +0,5%
Wolvendijk 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.835 voor Wolvendijk 53 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvendijk 53 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.656. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 493.835.

Verwachte verkoopprijs Wolvendijk 53
€ 511.656[ € 485.404 – € 536.500 ]
Verkoper houdt over€ 504.778−€ 6.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.039+€ 12.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvendijk 53 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.039 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvendijk 53
Onder gem. in Oud-TongelreBoven gem.
€ 476.634[ € 452.802 – € 500.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.039[ € 3.837 – € 4.241 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Tongelre
€ 817.704[ € 395.000 – € 4.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvendijk 53 adviseren wij in een bod van € 511.656, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.634 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.835+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.656+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.239+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvendijk 53 zal in bij een vraagprijs van € 476.634 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvendijk 53 in Eindhoven bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 493.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvendijk 53

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.835
Verwachte verkoopprijs€ 511.656
Verwachte vraagprijs€ 476.634
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKoudenhoven→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudenhoven besteden gemiddeld € 301 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 180/mndAardgas(1.580 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
A (22%)
B (17%)
C (54%)
D (6%)
G (1%)

Wonen in Koudenhoven

Koudenhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,6 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolvendijk 51, 5631AD Eindhoven
Wolvendijk 51
1930 · 189 m²
€ 453.193
Straatbeeld van Locomotiefstraat 49, 5641TS Eindhoven
Locomotiefstraat 49
1930 · 119 m²
€ 510.427
Straatbeeld van Urkhovenseweg 181, 5641KC Eindhoven
Urkhovenseweg 181
1930 · 116 m²
€ 403.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.835 is Wolvendijk 53 een van de meer betaalbare woningen in Koudenhoven. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wolvendijk 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvendijk 53 in Eindhoven.

Wat is Wolvendijk 53 in Eindhoven waard?
Wolvendijk 53 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.835 (bandbreedte € 434.575 – € 553.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudenhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvendijk 53 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Wolvendijk 53 in Eindhoven is in oktober 2026 € 476.634 (bandbreedte € 452.802 – € 500.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvendijk 53 in Eindhoven?
Voor Wolvendijk 53 adviseren wij een bod van € 511.656 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvendijk 53 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvendijk 53 in Eindhoven bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvendijk 53 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvendijk 53 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 20.484) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvendijk 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudenhoven is € 829.000. De geschatte marktwaarde van Wolvendijk 53 ligt rond € 493.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvendijk 53?
Huishoudens in de buurt van Wolvendijk 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 301 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudenhoven heeft 22% van de woningen zonnepanelen.