Huiswaardemeter
Straatbeeld van Locomotiefstraat 49, 5641TS Eindhoven

Woningwaarde Locomotiefstraat 49

5641TS Eindhoven

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.427
+4,3%
[ € 449.176 – € 571.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.113[ € 468.457 – € 517.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.349[ € 501.249 – € 554.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Locomotiefstraat 49 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.427 (€ 4.289 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.799Sinds september +0,4%
+€ 21.17212 maanden +4,3%
+€ 2.21812 mnd vs. NL +0,5%
Locomotiefstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.427 voor Locomotiefstraat 49 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Locomotiefstraat 49 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.349. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.427.

Verwachte verkoopprijs Locomotiefstraat 49
€ 528.349[ € 501.249 – € 554.013 ]
Verkoper houdt over€ 521.287−€ 7.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.066+€ 12.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Locomotiefstraat 49 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Verwachte vraagprijs Locomotiefstraat 49
Onder gem. in buurt Muschberg, GeestenbergBoven gem.
€ 493.113[ € 468.457 – € 517.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.937 – € 4.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muschberg, Geestenberg
€ 451.083[ € 395.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Locomotiefstraat 49 adviseren wij in een bod van € 528.349, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 493.113 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.427+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.349+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.766+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Locomotiefstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 493.113 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Locomotiefstraat 49 in Eindhoven bedragen € 2.606 per maand bij een woningwaarde van € 510.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Locomotiefstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.427
Verwachte verkoopprijs€ 528.349
Verwachte vraagprijs€ 493.113
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtMuschberg, Geestenberg→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muschberg, Geestenberg besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (37%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Muschberg, Geestenberg

Muschberg, Geestenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Urkhovenseweg 181, 5641KC Eindhoven
Urkhovenseweg 181
1930 · 116 m²
€ 403.724
Straatbeeld van Wolvendijk 51, 5631AD Eindhoven
Wolvendijk 51
1930 · 189 m²
€ 453.193
Straatbeeld van Urkhovenseweg 171, 5641KC Eindhoven
Urkhovenseweg 171
1929 · 227 m²
€ 480.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.427 ligt Locomotiefstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muschberg, Geestenberg. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Locomotiefstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Locomotiefstraat 49 in Eindhoven.

Wat is Locomotiefstraat 49 in Eindhoven waard?
Locomotiefstraat 49 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.427 (bandbreedte € 449.176 – € 571.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muschberg, Geestenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Locomotiefstraat 49 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Locomotiefstraat 49 in Eindhoven is in oktober 2026 € 493.113 (bandbreedte € 468.457 – € 517.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Locomotiefstraat 49 in Eindhoven?
Voor Locomotiefstraat 49 adviseren wij een bod van € 528.349 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Locomotiefstraat 49 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Locomotiefstraat 49 in Eindhoven bedragen € 2.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Locomotiefstraat 49 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Locomotiefstraat 49 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 21.172) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Locomotiefstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muschberg, Geestenberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Locomotiefstraat 49 ligt rond € 510.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Locomotiefstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Locomotiefstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muschberg, Geestenberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.