Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolphijnstraat 15

5632CZ Eindhoven

55 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.363
+4,3%
[ € 227.359 – € 289.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.887[ € 236.443 – € 261.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.200[ € 254.413 – € 281.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolphijnstraat 15 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.363 (€ 4.698 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 911Sinds september +0,4%
+€ 10.71712 maanden +4,3%
+€ 1.12312 mnd vs. NL +0,5%
Dolphijnstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.363 voor Dolphijnstraat 15 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolphijnstraat 15 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.200. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 258.363.

Verwachte verkoopprijs Dolphijnstraat 15
€ 268.200[ € 254.413 – € 281.192 ]
Verkoper houdt over€ 264.000−€ 4.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.714+€ 7.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolphijnstraat 15 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.525 per m².

Verwachte vraagprijs Dolphijnstraat 15
Onder gem. in buurt EckartBoven gem.
€ 248.887[ € 236.443 – € 261.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.525[ € 4.299 – € 4.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eckart
€ 423.385[ € 315.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolphijnstraat 15 adviseren wij in een bod van € 268.200, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 248.887 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.363+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.200+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.610+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolphijnstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 248.887 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolphijnstraat 15 in Eindhoven bedragen € 1.340 per maand bij een woningwaarde van € 258.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolphijnstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.363
Verwachte verkoopprijs€ 268.200
Verwachte vraagprijs€ 248.887
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtEckart→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eckart besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Eckart

Eckart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Beerpad 10, 5632JK Eindhoven
Kleine Beerpad 10
1964 · 89 m²
€ 465.693
Straatbeeld van Grote Beerlaan 7, 5632DN Eindhoven
Grote Beerlaan 7
1966 · 93 m²
€ 414.610
Straatbeeld van Airbornelaan 39, 5632JA Eindhoven
Airbornelaan 39
1964 · 95 m²
€ 363.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.363 is Dolphijnstraat 15 een van de meer betaalbare woningen in Eckart. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dolphijnstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolphijnstraat 15 in Eindhoven.

Wat is Dolphijnstraat 15 in Eindhoven waard?
Dolphijnstraat 15 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.363 (bandbreedte € 227.359 – € 289.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eckart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolphijnstraat 15 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Dolphijnstraat 15 in Eindhoven is in oktober 2026 € 248.887 (bandbreedte € 236.443 – € 261.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolphijnstraat 15 in Eindhoven?
Voor Dolphijnstraat 15 adviseren wij een bod van € 268.200 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolphijnstraat 15 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Dolphijnstraat 15 in Eindhoven bedragen € 1.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolphijnstraat 15 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolphijnstraat 15 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 10.717) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolphijnstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eckart is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Dolphijnstraat 15 ligt rond € 258.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolphijnstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Dolphijnstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eckart heeft 14% van de woningen zonnepanelen.