Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolphijnstraat 3

5632CZ Eindhoven

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.871
+4,3%
[ € 247.166 – € 314.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.494[ € 256.969 – € 284.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.646[ € 276.756 – € 305.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolphijnstraat 3 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.871 (€ 4.192 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 990Sinds september +0,4%
+€ 11.65012 maanden +4,3%
+€ 1.22012 mnd vs. NL +0,5%
Dolphijnstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.871 voor Dolphijnstraat 3 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolphijnstraat 3 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.646. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.871.

Verwachte verkoopprijs Dolphijnstraat 3
€ 291.646[ € 276.756 – € 305.888 ]
Verkoper houdt over€ 287.188−€ 4.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.629+€ 7.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolphijnstraat 3 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs Dolphijnstraat 3
Onder gem. in buurt EckartBoven gem.
€ 270.494[ € 256.969 – € 284.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.835 – € 4.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eckart
€ 423.385[ € 315.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolphijnstraat 3 adviseren wij in een bod van € 291.646, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 270.494 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.871+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.646+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.228+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolphijnstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 270.494 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolphijnstraat 3 in Eindhoven bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 280.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolphijnstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.871
Verwachte verkoopprijs€ 291.646
Verwachte vraagprijs€ 270.494
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtEckart→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eckart besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Eckart

Eckart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Beerpad 10, 5632JK Eindhoven
Kleine Beerpad 10
1964 · 89 m²
€ 465.693
Straatbeeld van Grote Beerlaan 7, 5632DN Eindhoven
Grote Beerlaan 7
1966 · 93 m²
€ 414.610
Straatbeeld van Airbornelaan 39, 5632JA Eindhoven
Airbornelaan 39
1964 · 95 m²
€ 363.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.871 is Dolphijnstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Eckart. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dolphijnstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolphijnstraat 3 in Eindhoven.

Wat is Dolphijnstraat 3 in Eindhoven waard?
Dolphijnstraat 3 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.871 (bandbreedte € 247.166 – € 314.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eckart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolphijnstraat 3 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Dolphijnstraat 3 in Eindhoven is in oktober 2026 € 270.494 (bandbreedte € 256.969 – € 284.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolphijnstraat 3 in Eindhoven?
Voor Dolphijnstraat 3 adviseren wij een bod van € 291.646 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolphijnstraat 3 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Dolphijnstraat 3 in Eindhoven bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolphijnstraat 3 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolphijnstraat 3 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 11.650) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolphijnstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eckart is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Dolphijnstraat 3 ligt rond € 280.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolphijnstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dolphijnstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eckart heeft 14% van de woningen zonnepanelen.