Huiswaardemeter
Straatbeeld van Venuslaan 495, 5632HP Eindhoven

Woningwaarde Venuslaan 495

5632HP Eindhoven

Te koop
102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.606
+4,3%
[ € 412.373 – € 524.839 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.889[ € 458.280 – € 506.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Venuslaan 495 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.606 (€ 4.594 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.651Sinds september +0,4%
+€ 19.43812 maanden +4,3%
+€ 2.03712 mnd vs. NL +0,5%
Venuslaan 495
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.606 voor Venuslaan 495 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venuslaan 495 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.889. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.606.

Verwachte verkoopprijs Venuslaan 495
€ 484.889[ € 458.280 – € 506.520 ]
Verkoper houdt over€ 478.305−€ 6.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.737+€ 11.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.305

Wat is de vraagprijs?

Venuslaan 495 in Eindhoven staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.412 per m².

Vraagprijs Venuslaan 495
Onder gem. in buurt EckartBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.412[ € 4.191 – € 4.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eckart
€ 423.385[ € 315.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venuslaan 495 adviseren wij in een bod van € 484.889, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.606+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.889+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.133+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venuslaan 495 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venuslaan 495 in Eindhoven bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 468.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venuslaan 495

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.606
Verwachte verkoopprijs€ 484.889
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtEckart→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eckart besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Eckart

Eckart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Beerlaan 7, 5632DN Eindhoven
Grote Beerlaan 7
1966 · 93 m²
€ 414.610
Straatbeeld van Airbornelaan 39, 5632JA Eindhoven
Airbornelaan 39
1964 · 95 m²
€ 363.773
Straatbeeld van Mercuriuslaan 84, 5632EC Eindhoven
Mercuriuslaan 84
1967 · 113 m²
€ 413.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.606 ligt Venuslaan 495 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eckart. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Venuslaan 495

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venuslaan 495 in Eindhoven.

Wat is Venuslaan 495 in Eindhoven waard?
Venuslaan 495 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.606 (bandbreedte € 412.373 – € 524.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eckart.
Wat is de vraagprijs van Venuslaan 495 in Eindhoven?
Venuslaan 495 in Eindhoven staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Venuslaan 495 in Eindhoven?
Voor Venuslaan 495 adviseren wij een bod van € 484.889 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venuslaan 495 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Venuslaan 495 in Eindhoven bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venuslaan 495 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venuslaan 495 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.438) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venuslaan 495?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eckart is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Venuslaan 495 ligt rond € 468.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venuslaan 495?
Huishoudens in de buurt van Venuslaan 495 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eckart heeft 14% van de woningen zonnepanelen.