Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstaartweg 39

5641GW Eindhoven

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.822
+4,3%
[ € 367.683 – € 467.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.547[ € 383.370 – € 423.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.602[ € 410.589 – € 453.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstaartweg 39 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.822 (€ 3.698 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.472Sinds september +0,4%
+€ 17.33112 maanden +4,3%
+€ 1.81512 mnd vs. NL +0,5%
Zwaluwstaartweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.822 voor Zwaluwstaartweg 39 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstaartweg 39 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.602. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.822.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstaartweg 39
€ 432.602[ € 410.589 – € 453.808 ]
Verkoper houdt over€ 426.593−€ 6.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.404+€ 10.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstaartweg 39 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstaartweg 39
Onder gem. in buurt 't HofkeBoven gem.
€ 403.547[ € 383.370 – € 423.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hofke
€ 580.556[ € 439.500 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstaartweg 39 adviseren wij in een bod van € 432.602, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.547 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.822+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.602+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.232+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstaartweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 403.547 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstaartweg 39 in Eindhoven bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 417.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstaartweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.822
Verwachte verkoopprijs€ 432.602
Verwachte vraagprijs€ 403.547
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

Buurt't Hofke→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hofke besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (29%)
C (25%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in 't Hofke

't Hofke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monarchstraat 9, 5641GH Eindhoven
Monarchstraat 9
1972 · 115 m²
€ 519.102
Straatbeeld van Monarchstraat 48, 5641GJ Eindhoven
Monarchstraat 48
1972 · 117 m²
€ 518.496
Straatbeeld van Hageheldlaan 47, 5641GM Eindhoven
Hageheldlaan 47
1972 · 130 m²
€ 518.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.822 zit Zwaluwstaartweg 39 in het middensegment van 't Hofke — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstaartweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstaartweg 39 in Eindhoven.

Wat is Zwaluwstaartweg 39 in Eindhoven waard?
Zwaluwstaartweg 39 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.822 (bandbreedte € 367.683 – € 467.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hofke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstaartweg 39 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstaartweg 39 in Eindhoven is in oktober 2026 € 403.547 (bandbreedte € 383.370 – € 423.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstaartweg 39 in Eindhoven?
Voor Zwaluwstaartweg 39 adviseren wij een bod van € 432.602 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstaartweg 39 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstaartweg 39 in Eindhoven bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstaartweg 39 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstaartweg 39 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.331) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstaartweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hofke is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstaartweg 39 ligt rond € 417.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstaartweg 39?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstaartweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hofke heeft 14% van de woningen zonnepanelen.