Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluizenaarstraat 22

5641HH Eindhoven

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.205
+4,3%
[ € 407.620 – € 518.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.525[ € 425.149 – € 469.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.435[ € 454.909 – € 502.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluizenaarstraat 22 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.205 (€ 4.028 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.632Sinds september +0,4%
+€ 19.21412 maanden +4,3%
+€ 2.01312 mnd vs. NL +0,5%
Kluizenaarstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.205 voor Kluizenaarstraat 22 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluizenaarstraat 22 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.435. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.205.

Verwachte verkoopprijs Kluizenaarstraat 22
€ 479.435[ € 454.909 – € 502.794 ]
Verkoper houdt over€ 472.911−€ 6.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.174+€ 11.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluizenaarstraat 22 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.892 per m².

Verwachte vraagprijs Kluizenaarstraat 22
Onder gem. in buurt 't HofkeBoven gem.
€ 447.525[ € 425.149 – € 469.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.892[ € 3.697 – € 4.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hofke
€ 580.556[ € 439.500 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluizenaarstraat 22 adviseren wij in een bod van € 479.435, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 447.525 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.205+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.435+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.407+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluizenaarstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 447.525 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluizenaarstraat 22 in Eindhoven bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 463.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluizenaarstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.205
Verwachte verkoopprijs€ 479.435
Verwachte vraagprijs€ 447.525
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

Buurt't Hofke→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hofke besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (29%)
C (25%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in 't Hofke

't Hofke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monarchstraat 9, 5641GH Eindhoven
Monarchstraat 9
1972 · 115 m²
€ 519.102
Straatbeeld van Monarchstraat 48, 5641GJ Eindhoven
Monarchstraat 48
1972 · 117 m²
€ 518.496
Straatbeeld van Hageheldlaan 47, 5641GM Eindhoven
Hageheldlaan 47
1972 · 130 m²
€ 518.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.205 ligt Kluizenaarstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Hofke. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kluizenaarstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluizenaarstraat 22 in Eindhoven.

Wat is Kluizenaarstraat 22 in Eindhoven waard?
Kluizenaarstraat 22 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.205 (bandbreedte € 407.620 – € 518.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hofke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kluizenaarstraat 22 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Kluizenaarstraat 22 in Eindhoven is in oktober 2026 € 447.525 (bandbreedte € 425.149 – € 469.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluizenaarstraat 22 in Eindhoven?
Voor Kluizenaarstraat 22 adviseren wij een bod van € 479.435 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluizenaarstraat 22 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Kluizenaarstraat 22 in Eindhoven bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluizenaarstraat 22 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluizenaarstraat 22 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.214) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluizenaarstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hofke is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Kluizenaarstraat 22 ligt rond € 463.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluizenaarstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Kluizenaarstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hofke heeft 14% van de woningen zonnepanelen.