Huiswaardemeter

Woningwaarde Warande 46

5641PJ Eindhoven

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.076
+4,3%
[ € 395.187 – € 502.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.675[ € 411.991 – € 455.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.024[ € 441.242 – € 487.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Warande 46 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.076 (€ 3.742 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.583Sinds september +0,4%
+€ 18.62712 maanden +4,3%
+€ 1.95112 mnd vs. NL +0,5%
Warande 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.076 voor Warande 46 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warande 46 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.024. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.076.

Verwachte verkoopprijs Warande 46
€ 465.024[ € 441.242 – € 487.689 ]
Verkoper houdt over€ 458.659−€ 6.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.474+€ 11.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warande 46 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.614 per m².

Verwachte vraagprijs Warande 46
Onder gem. in buurt Muschberg, GeestenbergBoven gem.
€ 433.675[ € 411.991 – € 455.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.614[ € 3.433 – € 3.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muschberg, Geestenberg
€ 451.083[ € 395.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warande 46 adviseren wij in een bod van € 465.024, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.675 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.076+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.024+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.275+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warande 46 zal in bij een vraagprijs van € 433.675 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warande 46 in Eindhoven bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 449.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warande 46

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.076
Verwachte verkoopprijs€ 465.024
Verwachte vraagprijs€ 433.675
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtMuschberg, Geestenberg→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muschberg, Geestenberg besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (37%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Muschberg, Geestenberg

Muschberg, Geestenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mortierlaan 153, 5641WC Eindhoven
Mortierlaan 153
1974 · 119 m²
€ 447.087
Straatbeeld van de Latpad 2, 5641WH Eindhoven
de Latpad 2
1974 · 119 m²
€ 409.513
Straatbeeld van Kaartmakersring 22, 5641VG Eindhoven
Kaartmakersring 22
1975 · 110 m²
€ 414.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.076 zit Warande 46 in het middensegment van Muschberg, Geestenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Warande 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warande 46 in Eindhoven.

Wat is Warande 46 in Eindhoven waard?
Warande 46 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.076 (bandbreedte € 395.187 – € 502.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muschberg, Geestenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warande 46 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Warande 46 in Eindhoven is in oktober 2026 € 433.675 (bandbreedte € 411.991 – € 455.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Warande 46 in Eindhoven?
Voor Warande 46 adviseren wij een bod van € 465.024 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warande 46 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Warande 46 in Eindhoven bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warande 46 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warande 46 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.627) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warande 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muschberg, Geestenberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Warande 46 ligt rond € 449.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warande 46?
Huishoudens in de buurt van Warande 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muschberg, Geestenberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.