Huiswaardemeter

Woningwaarde Telefoonstraat 1

5641SM Eindhoven

92 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.159
+4,3%
[ € 371.500 – € 472.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.967[ € 387.569 – € 428.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.845[ € 414.699 – € 458.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Telefoonstraat 1 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.159 (€ 4.589 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.488Sinds september +0,4%
+€ 17.51112 maanden +4,3%
+€ 1.83412 mnd vs. NL +0,5%
Telefoonstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.159 voor Telefoonstraat 1 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telefoonstraat 1 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.845. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.159.

Verwachte verkoopprijs Telefoonstraat 1
€ 436.845[ € 414.699 – € 458.351 ]
Verkoper houdt over€ 430.790−€ 6.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.732+€ 10.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Telefoonstraat 1 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.434 per m².

Verwachte vraagprijs Telefoonstraat 1
Onder gem. in buurt Muschberg, GeestenbergBoven gem.
€ 407.967[ € 387.569 – € 428.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.434[ € 4.213 – € 4.656 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muschberg, Geestenberg
€ 451.083[ € 395.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telefoonstraat 1 adviseren wij in een bod van € 436.845, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.967 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.159+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.845+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.687+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telefoonstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 407.967 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telefoonstraat 1 in Eindhoven bedragen € 2.162 per maand bij een woningwaarde van € 422.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telefoonstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.159
Verwachte verkoopprijs€ 436.845
Verwachte vraagprijs€ 407.967
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtMuschberg, Geestenberg→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muschberg, Geestenberg besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (37%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Muschberg, Geestenberg

Muschberg, Geestenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Latpad 2, 5641WH Eindhoven
de Latpad 2
1974 · 119 m²
€ 409.513
Straatbeeld van Kaartmakersring 22, 5641VG Eindhoven
Kaartmakersring 22
1975 · 110 m²
€ 414.244
Straatbeeld van Kaartmakersring 79, 5641VC Eindhoven
Kaartmakersring 79
2025 · 108 m²
€ 474.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.159 zit Telefoonstraat 1 in het middensegment van Muschberg, Geestenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Telefoonstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telefoonstraat 1 in Eindhoven.

Wat is Telefoonstraat 1 in Eindhoven waard?
Telefoonstraat 1 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.159 (bandbreedte € 371.500 – € 472.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muschberg, Geestenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Telefoonstraat 1 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Telefoonstraat 1 in Eindhoven is in oktober 2026 € 407.967 (bandbreedte € 387.569 – € 428.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Telefoonstraat 1 in Eindhoven?
Voor Telefoonstraat 1 adviseren wij een bod van € 436.845 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telefoonstraat 1 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Telefoonstraat 1 in Eindhoven bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telefoonstraat 1 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telefoonstraat 1 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.511) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telefoonstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muschberg, Geestenberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Telefoonstraat 1 ligt rond € 422.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telefoonstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Telefoonstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muschberg, Geestenberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.