Huiswaardemeter

Woningwaarde Verheesstraat 3

5641TN Eindhoven

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.166
+4,3%
[ € 433.106 – € 551.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.983[ € 451.234 – € 498.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.970[ € 483.723 – € 534.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Verheesstraat 3 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.166 (€ 3.729 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.734Sinds september +0,4%
+€ 20.41512 maanden +4,3%
+€ 2.13912 mnd vs. NL +0,5%
Verheesstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.166 voor Verheesstraat 3 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verheesstraat 3 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.970. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 492.166.

Verwachte verkoopprijs Verheesstraat 3
€ 509.970[ € 483.723 – € 534.641 ]
Verkoper houdt over€ 503.110−€ 6.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.319+€ 12.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verheesstraat 3 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.598 per m².

Verwachte vraagprijs Verheesstraat 3
Onder gem. in buurt Muschberg, GeestenbergBoven gem.
€ 474.983[ € 451.234 – € 498.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.598[ € 3.418 – € 3.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muschberg, Geestenberg
€ 451.083[ € 395.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verheesstraat 3 adviseren wij in een bod van € 509.970, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 474.983 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.166+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.970+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.469+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verheesstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 474.983 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verheesstraat 3 in Eindhoven bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 492.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verheesstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.166
Verwachte verkoopprijs€ 509.970
Verwachte vraagprijs€ 474.983
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtMuschberg, Geestenberg→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muschberg, Geestenberg besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (37%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Muschberg, Geestenberg

Muschberg, Geestenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laar 7, 5641PK Eindhoven
Laar 7
1973 · 144 m²
€ 513.648
Straatbeeld van Mortierlaan 153, 5641WC Eindhoven
Mortierlaan 153
1974 · 119 m²
€ 447.087
Straatbeeld van de Latpad 2, 5641WH Eindhoven
de Latpad 2
1974 · 119 m²
€ 409.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.166 ligt Verheesstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muschberg, Geestenberg. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verheesstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verheesstraat 3 in Eindhoven.

Wat is Verheesstraat 3 in Eindhoven waard?
Verheesstraat 3 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.166 (bandbreedte € 433.106 – € 551.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muschberg, Geestenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verheesstraat 3 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Verheesstraat 3 in Eindhoven is in oktober 2026 € 474.983 (bandbreedte € 451.234 – € 498.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Verheesstraat 3 in Eindhoven?
Voor Verheesstraat 3 adviseren wij een bod van € 509.970 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verheesstraat 3 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Verheesstraat 3 in Eindhoven bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verheesstraat 3 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verheesstraat 3 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 20.415) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verheesstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muschberg, Geestenberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Verheesstraat 3 ligt rond € 492.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verheesstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Verheesstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muschberg, Geestenberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.