Huiswaardemeter

Woningwaarde Tivolilaan 22

5643LA Eindhoven

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.624
+4,3%
[ € 390.389 – € 496.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.415[ € 406.994 – € 449.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.373[ € 435.891 – € 481.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Tivolilaan 22 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.624 (€ 4.108 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.563Sinds september +0,4%
+€ 18.40112 maanden +4,3%
+€ 1.92712 mnd vs. NL +0,5%
Tivolilaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.624 voor Tivolilaan 22 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tivolilaan 22 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.373. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.624.

Verwachte verkoopprijs Tivolilaan 22
€ 459.373[ € 435.891 – € 481.774 ]
Verkoper houdt over€ 453.070−€ 6.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.710+€ 11.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tivolilaan 22 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.967 per m².

Verwachte vraagprijs Tivolilaan 22
Onder gem. in buurt SintenbuurtBoven gem.
€ 428.415[ € 406.994 – € 449.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.967[ € 3.768 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sintenbuurt
€ 574.650[ € 399.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tivolilaan 22 adviseren wij in een bod van € 459.373, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.415 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.624+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.373+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.342+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tivolilaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 428.415 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tivolilaan 22 in Eindhoven bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 443.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tivolilaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.624
Verwachte verkoopprijs€ 459.373
Verwachte vraagprijs€ 428.415
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtSintenbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sintenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (49%)
B (8%)
C (17%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Sintenbuurt

Sintenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thomas à Kempislaan 40, 5643NV Eindhoven
Thomas à Kempislaan 40
1953 · 106 m²
€ 546.516
Straatbeeld van Rielseweg 14, 5643PE Eindhoven
Rielseweg 14
1954 · 112 m²
€ 751.130
Straatbeeld van St Otgeruslaan 2, 5643MP Eindhoven
St Otgeruslaan 2
1950 · 90 m²
€ 407.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tivolilaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.624 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sintenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tivolilaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tivolilaan 22 in Eindhoven.

Wat is Tivolilaan 22 in Eindhoven waard?
Tivolilaan 22 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.624 (bandbreedte € 390.389 – € 496.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sintenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tivolilaan 22 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Tivolilaan 22 in Eindhoven is in oktober 2026 € 428.415 (bandbreedte € 406.994 – € 449.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Tivolilaan 22 in Eindhoven?
Voor Tivolilaan 22 adviseren wij een bod van € 459.373 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tivolilaan 22 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Tivolilaan 22 in Eindhoven bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tivolilaan 22 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tivolilaan 22 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.401) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tivolilaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sintenbuurt is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Tivolilaan 22 ligt rond € 443.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tivolilaan 22?
Huishoudens in de buurt van Tivolilaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sintenbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.