Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoesstraat 163

5643LH Eindhoven

128 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 4.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.492
+4,3%
[ € 465.073 – € 591.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.343[ € 484.826 – € 535.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.286[ € 519.249 – € 573.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoesstraat 163 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.492 (€ 4.129 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.862Sinds september +0,4%
+€ 21.92212 maanden +4,3%
+€ 2.29712 mnd vs. NL +0,5%
Kalmoesstraat 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.492 voor Kalmoesstraat 163 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoesstraat 163 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.286. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 528.492.

Verwachte verkoopprijs Kalmoesstraat 163
€ 547.286[ € 519.249 – € 573.906 ]
Verkoper houdt over€ 540.016−€ 7.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.382+€ 13.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoesstraat 163 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.987 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoesstraat 163
Onder gem. in buurt KruidenbuurtBoven gem.
€ 510.343[ € 484.826 – € 535.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.987[ € 3.788 – € 4.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenbuurt
€ 451.500[ € 225.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoesstraat 163 adviseren wij in een bod van € 547.286, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 510.343 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.492+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.286+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.650+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoesstraat 163 zal in bij een vraagprijs van € 510.343 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoesstraat 163 in Eindhoven bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 528.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoesstraat 163

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.492
Verwachte verkoopprijs€ 547.286
Verwachte vraagprijs€ 510.343
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (56%)
B (4%)
C (17%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendellaan 114, 5643LV Eindhoven
Lavendellaan 114
2009 · 156 m²
€ 651.183
Straatbeeld van Laurierplein 41, 5643EL Eindhoven
Laurierplein 41
2009 · 187 m²
€ 663.069
Straatbeeld van Wegedoornlaan 30, 5646AC Eindhoven
Wegedoornlaan 30
2006 · 136 m²
€ 722.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.492 zit Kalmoesstraat 163 in het middensegment van Kruidenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kalmoesstraat 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoesstraat 163 in Eindhoven.

Wat is Kalmoesstraat 163 in Eindhoven waard?
Kalmoesstraat 163 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.492 (bandbreedte € 465.073 – € 591.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoesstraat 163 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Kalmoesstraat 163 in Eindhoven is in oktober 2026 € 510.343 (bandbreedte € 484.826 – € 535.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoesstraat 163 in Eindhoven?
Voor Kalmoesstraat 163 adviseren wij een bod van € 547.286 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoesstraat 163 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoesstraat 163 in Eindhoven bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoesstraat 163 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoesstraat 163 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 21.922) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoesstraat 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoesstraat 163 ligt rond € 528.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoesstraat 163?
Huishoudens in de buurt van Kalmoesstraat 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.