Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenderweg 276

5644AD Eindhoven

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.332
+4,3%
[ € 544.132 – € 692.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.924[ € 603.322 – € 666.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenderweg 276 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.332 (€ 3.770 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.179Sinds september +0,4%
+€ 25.64812 maanden +4,3%
+€ 2.68712 mnd vs. NL +0,5%
Leenderweg 276
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.332 voor Leenderweg 276 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenderweg 276 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.924. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 618.332.

Verwachte verkoopprijs Leenderweg 276
€ 636.924[ € 603.322 – € 666.830 ]
Verkoper houdt over€ 628.668−€ 8.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.812+€ 14.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenderweg 276 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.646 per m².

Verwachte vraagprijs Leenderweg 276
Onder gem. in buurt KerstroospleinBoven gem.
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.646[ € 3.464 – € 3.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerstroosplein
€ 388.600[ € 235.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenderweg 276 adviseren wij in een bod van € 636.924, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 598.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.332+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.924+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.770+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenderweg 276 zal in bij een vraagprijs van € 598.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenderweg 276 in Eindhoven bedragen € 3.153 per maand bij een woningwaarde van € 618.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.024
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenderweg 276

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.332
Verwachte verkoopprijs€ 636.924
Verwachte vraagprijs€ 598.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKerstroosplein→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerstroosplein besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (4%)
C (12%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kerstroosplein

Kerstroosplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leenderweg 190, 5644AB Eindhoven
Leenderweg 190
1930 · 145 m²
€ 507.835
Straatbeeld van Pioenroosstraat 63, 5644CB Eindhoven
Pioenroosstraat 63
1929 · 99 m²
€ 441.344
Straatbeeld van Pioenroosstraat 61, 5644CB Eindhoven
Pioenroosstraat 61
1929 · 95 m²
€ 399.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leenderweg 276 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.332 duidelijk in het hogere segment van Kerstroosplein. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leenderweg 276

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenderweg 276 in Eindhoven.

Wat is Leenderweg 276 in Eindhoven waard?
Leenderweg 276 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.332 (bandbreedte € 544.132 – € 692.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerstroosplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenderweg 276 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Leenderweg 276 in Eindhoven is in oktober 2026 € 598.000 (bandbreedte € 568.100 – € 627.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenderweg 276 in Eindhoven?
Voor Leenderweg 276 adviseren wij een bod van € 636.924 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenderweg 276 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Leenderweg 276 in Eindhoven bedragen € 3.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.024 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenderweg 276 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenderweg 276 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 25.648) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenderweg 276?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerstroosplein is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Leenderweg 276 ligt rond € 618.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenderweg 276?
Huishoudens in de buurt van Leenderweg 276 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).