Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenroosstraat 12

5644CC Eindhoven

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.070
+4,3%
[ € 397.822 – € 506.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.366[ € 414.548 – € 458.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.339[ € 444.395 – € 491.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenroosstraat 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.070 (€ 4.305 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.593Sinds september +0,4%
+€ 18.75212 maanden +4,3%
+€ 1.96512 mnd vs. NL +0,5%
Pioenroosstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.070 voor Pioenroosstraat 12 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenroosstraat 12 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.339. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.070.

Verwachte verkoopprijs Pioenroosstraat 12
€ 468.339[ € 444.395 – € 491.173 ]
Verkoper houdt over€ 461.937−€ 6.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.856+€ 11.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenroosstraat 12 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.156 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenroosstraat 12
Onder gem. in buurt KerstroospleinBoven gem.
€ 436.366[ € 414.548 – € 458.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.156[ € 3.948 – € 4.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerstroosplein
€ 388.600[ € 235.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenroosstraat 12 adviseren wij in een bod van € 468.339, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 436.366 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.070+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.339+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.756+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenroosstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 436.366 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenroosstraat 12 in Eindhoven bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 452.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenroosstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.070
Verwachte verkoopprijs€ 468.339
Verwachte vraagprijs€ 436.366
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKerstroosplein→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerstroosplein besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (4%)
C (12%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kerstroosplein

Kerstroosplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pioenroosstraat 63, 5644CB Eindhoven
Pioenroosstraat 63
1929 · 99 m²
€ 441.344
Straatbeeld van Pioenroosstraat 61, 5644CB Eindhoven
Pioenroosstraat 61
1929 · 95 m²
€ 399.337
Straatbeeld van Leenderweg 190, 5644AB Eindhoven
Leenderweg 190
1930 · 145 m²
€ 507.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.070 zit Pioenroosstraat 12 in het middensegment van Kerstroosplein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pioenroosstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenroosstraat 12 in Eindhoven.

Wat is Pioenroosstraat 12 in Eindhoven waard?
Pioenroosstraat 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.070 (bandbreedte € 397.822 – € 506.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerstroosplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenroosstraat 12 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Pioenroosstraat 12 in Eindhoven is in oktober 2026 € 436.366 (bandbreedte € 414.548 – € 458.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenroosstraat 12 in Eindhoven?
Voor Pioenroosstraat 12 adviseren wij een bod van € 468.339 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenroosstraat 12 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenroosstraat 12 in Eindhoven bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenroosstraat 12 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenroosstraat 12 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.752) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenroosstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerstroosplein is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Pioenroosstraat 12 ligt rond € 452.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenroosstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Pioenroosstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).