Huiswaardemeter

Woningwaarde Winkelstraat 12A

5644EK Eindhoven

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.328
+4,3%
[ € 331.169 – € 421.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.577[ € 344.448 – € 380.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.600[ € 370.626 – € 409.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Winkelstraat 12A in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.328 (€ 4.589 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.326Sinds september +0,4%
+€ 15.61012 maanden +4,3%
+€ 1.63512 mnd vs. NL +0,5%
Winkelstraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.328 voor Winkelstraat 12A in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winkelstraat 12A in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.600. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 376.328.

Verwachte verkoopprijs Winkelstraat 12A
€ 390.600[ € 370.626 – € 409.640 ]
Verkoper houdt over€ 385.053−€ 5.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.562+€ 9.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winkelstraat 12A in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.422 per m².

Verwachte vraagprijs Winkelstraat 12A
Onder gem. in buurt KerstroospleinBoven gem.
€ 362.577[ € 344.448 – € 380.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.422[ € 4.201 – € 4.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerstroosplein
€ 388.600[ € 235.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winkelstraat 12A adviseren wij in een bod van € 390.600, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 362.577 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.328+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.600+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.130+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winkelstraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 362.577 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winkelstraat 12A in Eindhoven bedragen € 1.933 per maand bij een woningwaarde van € 376.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winkelstraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.328
Verwachte verkoopprijs€ 390.600
Verwachte vraagprijs€ 362.577
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKerstroosplein→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerstroosplein besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (4%)
C (12%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kerstroosplein

Kerstroosplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pioenroosstraat 61, 5644CB Eindhoven
Pioenroosstraat 61
1929 · 95 m²
€ 399.337
Straatbeeld van Pioenroosstraat 63, 5644CB Eindhoven
Pioenroosstraat 63
1929 · 99 m²
€ 441.344
Straatbeeld van Zonneroosstraat 24A, 5644ET Eindhoven
Zonneroosstraat 24A
1929 · 44 m²
€ 267.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winkelstraat 12A ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.328 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerstroosplein willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Winkelstraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winkelstraat 12A in Eindhoven.

Wat is Winkelstraat 12A in Eindhoven waard?
Winkelstraat 12A in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.328 (bandbreedte € 331.169 – € 421.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerstroosplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winkelstraat 12A in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Winkelstraat 12A in Eindhoven is in oktober 2026 € 362.577 (bandbreedte € 344.448 – € 380.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Winkelstraat 12A in Eindhoven?
Voor Winkelstraat 12A adviseren wij een bod van € 390.600 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winkelstraat 12A in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Winkelstraat 12A in Eindhoven bedragen € 1.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winkelstraat 12A in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winkelstraat 12A in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.610) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winkelstraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerstroosplein is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Winkelstraat 12A ligt rond € 376.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winkelstraat 12A?
Huishoudens in de buurt van Winkelstraat 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).