Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Bottelroosstraat 9

5644EL Eindhoven

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.377
+4,3%
[ € 354.972 – € 451.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.698[ € 370.213 – € 409.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.535[ € 396.128 – € 437.826 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Bottelroosstraat 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.377 (€ 4.532 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.422Sinds september +0,4%
+€ 16.73212 maanden +4,3%
+€ 1.75312 mnd vs. NL +0,5%
2e Bottelroosstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.377 voor 2e Bottelroosstraat 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Bottelroosstraat 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.535. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.377.

Verwachte verkoopprijs 2e Bottelroosstraat 9
€ 417.535[ € 396.128 – € 437.826 ]
Verkoper houdt over€ 411.692−€ 5.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.036+€ 10.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Bottelroosstraat 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.379 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Bottelroosstraat 9
Onder gem. in buurt KerstroospleinBoven gem.
€ 389.698[ € 370.213 – € 409.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.379[ € 4.160 – € 4.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerstroosplein
€ 388.600[ € 235.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Bottelroosstraat 9 adviseren wij in een bod van € 417.535, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 389.698 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.377+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.535+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.412+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Bottelroosstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 389.698 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Bottelroosstraat 9 in Eindhoven bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 403.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Bottelroosstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.377
Verwachte verkoopprijs€ 417.535
Verwachte vraagprijs€ 389.698
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKerstroosplein→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerstroosplein besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (4%)
C (12%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kerstroosplein

Kerstroosplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pioenroosstraat 61, 5644CB Eindhoven
Pioenroosstraat 61
1929 · 95 m²
€ 399.337
Straatbeeld van Pioenroosstraat 63, 5644CB Eindhoven
Pioenroosstraat 63
1929 · 99 m²
€ 441.344
Straatbeeld van Leenderweg 190, 5644AB Eindhoven
Leenderweg 190
1930 · 145 m²
€ 507.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

2e Bottelroosstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.377 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerstroosplein willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 2e Bottelroosstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Bottelroosstraat 9 in Eindhoven.

Wat is 2e Bottelroosstraat 9 in Eindhoven waard?
2e Bottelroosstraat 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.377 (bandbreedte € 354.972 – € 451.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerstroosplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Bottelroosstraat 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van 2e Bottelroosstraat 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 389.698 (bandbreedte € 370.213 – € 409.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.532.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Bottelroosstraat 9 in Eindhoven?
Voor 2e Bottelroosstraat 9 adviseren wij een bod van € 417.535 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Bottelroosstraat 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Bottelroosstraat 9 in Eindhoven bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Bottelroosstraat 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Bottelroosstraat 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.732) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Bottelroosstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerstroosplein is € 333.000. De geschatte marktwaarde van 2e Bottelroosstraat 9 ligt rond € 403.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Bottelroosstraat 9?
Huishoudens in de buurt van 2e Bottelroosstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).