Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterroosstraat 41

5644EP Eindhoven

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.831
+4,3%
[ € 403.771 – € 513.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.818[ € 420.677 – € 464.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.423[ € 450.966 – € 498.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterroosstraat 41 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.831 (€ 5.098 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.617Sinds september +0,4%
+€ 19.03212 maanden +4,3%
+€ 1.99412 mnd vs. NL +0,5%
Waterroosstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.831 voor Waterroosstraat 41 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterroosstraat 41 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.423. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.831.

Verwachte verkoopprijs Waterroosstraat 41
€ 475.423[ € 450.966 – € 498.436 ]
Verkoper houdt over€ 468.943−€ 6.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.081+€ 11.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterroosstraat 41 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.920 per m².

Verwachte vraagprijs Waterroosstraat 41
Onder gem. in buurt KerstroospleinBoven gem.
€ 442.818[ € 420.677 – € 464.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.920[ € 4.674 – € 5.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerstroosplein
€ 388.600[ € 235.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterroosstraat 41 adviseren wij in een bod van € 475.423, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 442.818 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.831+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.423+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.194+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterroosstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 442.818 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterroosstraat 41 in Eindhoven bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 458.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterroosstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.831
Verwachte verkoopprijs€ 475.423
Verwachte vraagprijs€ 442.818
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKerstroosplein→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerstroosplein besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (4%)
C (12%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kerstroosplein

Kerstroosplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pioenroosstraat 61, 5644CB Eindhoven
Pioenroosstraat 61
1929 · 95 m²
€ 399.337
Straatbeeld van Pioenroosstraat 63, 5644CB Eindhoven
Pioenroosstraat 63
1929 · 99 m²
€ 441.344
Straatbeeld van Leenderweg 190, 5644AB Eindhoven
Leenderweg 190
1930 · 145 m²
€ 507.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.831 ligt Waterroosstraat 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kerstroosplein. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterroosstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterroosstraat 41 in Eindhoven.

Wat is Waterroosstraat 41 in Eindhoven waard?
Waterroosstraat 41 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.831 (bandbreedte € 403.771 – € 513.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerstroosplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterroosstraat 41 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Waterroosstraat 41 in Eindhoven is in oktober 2026 € 442.818 (bandbreedte € 420.677 – € 464.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterroosstraat 41 in Eindhoven?
Voor Waterroosstraat 41 adviseren wij een bod van € 475.423 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterroosstraat 41 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Waterroosstraat 41 in Eindhoven bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterroosstraat 41 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterroosstraat 41 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.032) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterroosstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerstroosplein is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Waterroosstraat 41 ligt rond € 458.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterroosstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Waterroosstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).