Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterroosstraat 28

5644ER Eindhoven

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.688
+4,3%
[ € 401.885 – € 511.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.218[ € 419.157 – € 463.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.701[ € 448.498 – € 495.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterroosstraat 28 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.688 (€ 4.911 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.609Sinds september +0,4%
+€ 18.94312 maanden +4,3%
+€ 1.98412 mnd vs. NL +0,5%
Waterroosstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.688 voor Waterroosstraat 28 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterroosstraat 28 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.701. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.688.

Verwachte verkoopprijs Waterroosstraat 28
€ 472.701[ € 448.498 – € 495.709 ]
Verkoper houdt over€ 466.251−€ 6.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.305+€ 11.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterroosstraat 28 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.744 per m².

Verwachte vraagprijs Waterroosstraat 28
Onder gem. in buurt KerstroospleinBoven gem.
€ 441.218[ € 419.157 – € 463.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.744[ € 4.507 – € 4.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerstroosplein
€ 388.600[ € 235.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterroosstraat 28 adviseren wij in een bod van € 472.701, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.218 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.688+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.701+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.336+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterroosstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 441.218 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterroosstraat 28 in Eindhoven bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 456.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterroosstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.688
Verwachte verkoopprijs€ 472.701
Verwachte vraagprijs€ 441.218
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKerstroosplein→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerstroosplein besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (4%)
C (12%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kerstroosplein

Kerstroosplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pioenroosstraat 61, 5644CB Eindhoven
Pioenroosstraat 61
1929 · 95 m²
€ 399.337
Straatbeeld van Pioenroosstraat 63, 5644CB Eindhoven
Pioenroosstraat 63
1929 · 99 m²
€ 441.344
Straatbeeld van Leenderweg 190, 5644AB Eindhoven
Leenderweg 190
1930 · 145 m²
€ 507.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.688 zit Waterroosstraat 28 in het middensegment van Kerstroosplein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterroosstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterroosstraat 28 in Eindhoven.

Wat is Waterroosstraat 28 in Eindhoven waard?
Waterroosstraat 28 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.688 (bandbreedte € 401.885 – € 511.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerstroosplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterroosstraat 28 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Waterroosstraat 28 in Eindhoven is in oktober 2026 € 441.218 (bandbreedte € 419.157 – € 463.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterroosstraat 28 in Eindhoven?
Voor Waterroosstraat 28 adviseren wij een bod van € 472.701 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterroosstraat 28 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Waterroosstraat 28 in Eindhoven bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterroosstraat 28 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterroosstraat 28 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.943) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterroosstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerstroosplein is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Waterroosstraat 28 ligt rond € 456.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterroosstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Waterroosstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).