Huiswaardemeter

Woningwaarde Irislaan 9

5644PE Eindhoven

121 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.548
+4,3%
[ € 502.082 – € 639.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.727[ € 524.141 – € 579.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.011[ € 559.783 – € 618.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Irislaan 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.548 (€ 4.715 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.011Sinds september +0,4%
+€ 23.66612 maanden +4,3%
+€ 2.47912 mnd vs. NL +0,5%
Irislaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.548 voor Irislaan 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irislaan 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.011. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 570.548.

Verwachte verkoopprijs Irislaan 9
€ 590.011[ € 559.783 – € 618.706 ]
Verkoper houdt over€ 582.271−€ 7.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.961+€ 13.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irislaan 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.560 per m².

Verwachte vraagprijs Irislaan 9
Onder gem. in buurt GerarduspleinBoven gem.
€ 551.727[ € 524.141 – € 579.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.560[ € 4.332 – € 4.788 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gerardusplein
€ 1.008.875[ € 325.000 – € 6.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irislaan 9 adviseren wij in een bod van € 590.011, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 551.727 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.548+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.011+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.512+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irislaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 551.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irislaan 9 in Eindhoven bedragen € 2.905 per maand bij een woningwaarde van € 570.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.790
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irislaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.548
Verwachte verkoopprijs€ 590.011
Verwachte vraagprijs€ 551.727
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGerardusplein→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerardusplein besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (9%)
C (24%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Gerardusplein

Gerardusplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahlialaan 2, 5644PL Eindhoven
Dahlialaan 2
2011 · 120 m²
€ 540.864
Straatbeeld van Dahlialaan 64, 5644PL Eindhoven
Dahlialaan 64
2013 · 126 m²
€ 677.752
Straatbeeld van Violierstraat 19, 5644PW Eindhoven
Violierstraat 19
2010 · 160 m²
€ 702.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.548 zit Irislaan 9 in het middensegment van Gerardusplein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Irislaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irislaan 9 in Eindhoven.

Wat is Irislaan 9 in Eindhoven waard?
Irislaan 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.548 (bandbreedte € 502.082 – € 639.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerardusplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irislaan 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Irislaan 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 551.727 (bandbreedte € 524.141 – € 579.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Irislaan 9 in Eindhoven?
Voor Irislaan 9 adviseren wij een bod van € 590.011 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irislaan 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Irislaan 9 in Eindhoven bedragen € 2.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.790 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irislaan 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irislaan 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 23.666) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irislaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerardusplein is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Irislaan 9 ligt rond € 570.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irislaan 9?
Huishoudens in de buurt van Irislaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerardusplein heeft 15% van de woningen zonnepanelen.