Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dahlialaan 2, 5644PL Eindhoven

Woningwaarde Dahlialaan 2

5644PL Eindhoven

Te koop
120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.864
+3,6%
[ € 475.960 – € 605.768 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.902[ € 533.164 – € 589.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahlialaan 2 in Eindhoven heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 540.864 (€ 4.507 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.906Sinds juli +0,4%
+€ 19.03912 maanden +3,6%
+€ 60812 mnd vs. NL +0,1%
Dahlialaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.864 voor Dahlialaan 2 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahlialaan 2 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.902. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 540.864.

Verwachte verkoopprijs Dahlialaan 2
€ 558.902[ € 533.164 – € 589.286 ]
Verkoper houdt over€ 551.504−€ 7.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.230+€ 13.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.504

Wat is de vraagprijs?

Dahlialaan 2 in Eindhoven staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Vraagprijs Dahlialaan 2
Onder gem. in buurt GerarduspleinBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.156 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gerardusplein
€ 964.571[ € 235.000 – € 6.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahlialaan 2 adviseren wij in een bod van € 558.902, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.864+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.902+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.847+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahlialaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahlialaan 2 in Eindhoven bedragen € 2.758 per maand bij een woningwaarde van € 540.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahlialaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.864
Verwachte verkoopprijs€ 558.902
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGerardusplein→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerardusplein besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (9%)
C (24%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Gerardusplein

Gerardusplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violierstraat 19, 5644PW Eindhoven
Violierstraat 19
2010 · 160 m²
€ 702.585
Straatbeeld van Herman Gorterlaan 612, 5644SV Eindhoven
Herman Gorterlaan 612
2008 · 148 m²
€ 878.874
Straatbeeld van Florastate 11, 5644BV Eindhoven
Florastate 11
1996 · 97 m²
€ 545.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.864 zit Dahlialaan 2 in het middensegment van Gerardusplein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dahlialaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahlialaan 2 in Eindhoven.

Wat is Dahlialaan 2 in Eindhoven waard?
Dahlialaan 2 in Eindhoven heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.864 (bandbreedte € 475.960 – € 605.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerardusplein.
Wat is de vraagprijs van Dahlialaan 2 in Eindhoven?
Dahlialaan 2 in Eindhoven staat in augustus 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahlialaan 2 in Eindhoven?
Voor Dahlialaan 2 adviseren wij een bod van € 558.902 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahlialaan 2 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Dahlialaan 2 in Eindhoven bedragen € 2.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahlialaan 2 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahlialaan 2 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 19.039) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahlialaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerardusplein is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Dahlialaan 2 ligt rond € 540.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahlialaan 2?
Huishoudens in de buurt van Dahlialaan 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerardusplein heeft 15% van de woningen zonnepanelen.