Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahlialaan 34

5644PL Eindhoven

Te koop
121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.042
+3,4%
[ € 474.357 – € 603.727 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.234[ € 532.665 – € 588.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahlialaan 34 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 539.042 (€ 4.455 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.900Sinds mei +0,4%
+€ 17.77312 maanden +3,4%
€ -4.33212 mnd vs. NL -0,8%
Dahlialaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.042 voor Dahlialaan 34 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahlialaan 34 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.234. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 539.042.

Verwachte verkoopprijs Dahlialaan 34
€ 554.234[ € 532.665 – € 588.735 ]
Verkoper houdt over€ 546.887−€ 7.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.469+€ 13.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.887

Wat is de vraagprijs?

Dahlialaan 34 in Eindhoven staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.339 per m².

Vraagprijs Dahlialaan 34
Onder gem. in buurt GerarduspleinBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.339[ € 4.122 – € 4.556 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gerardusplein
€ 887.500[ € 300.000 – € 6.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahlialaan 34 adviseren wij in een bod van € 554.234, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.042+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.234+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.946+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahlialaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahlialaan 34 in Eindhoven bedragen € 2.708 per maand bij een woningwaarde van € 539.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 270.000€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.636
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahlialaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.042
Verwachte verkoopprijs€ 554.234
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGerardusplein→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerardusplein besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (23%)
D (10%)
E (10%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Gerardusplein

Gerardusplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violierstraat 19, 5644PW Eindhoven
Violierstraat 19
2010 · 160 m²
€ 697.672
Straatbeeld van Kerstroosplein 25F, 5644EE Eindhoven
Kerstroosplein 25F
2025 · 67 m²
€ 366.999
Straatbeeld van Florapark 47, 5644BW Eindhoven
Florapark 47
1994 · 196 m²
€ 1.031.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.042 zit Dahlialaan 34 in het middensegment van Gerardusplein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dahlialaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahlialaan 34 in Eindhoven.

Wat is Dahlialaan 34 in Eindhoven waard?
Dahlialaan 34 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.042 (bandbreedte € 474.357 – € 603.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerardusplein.
Wat is de vraagprijs van Dahlialaan 34 in Eindhoven?
Dahlialaan 34 in Eindhoven staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahlialaan 34 in Eindhoven?
Voor Dahlialaan 34 adviseren wij een bod van € 554.234 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahlialaan 34 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Dahlialaan 34 in Eindhoven bedragen € 2.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.636 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahlialaan 34 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahlialaan 34 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 17.773) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahlialaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerardusplein is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Dahlialaan 34 ligt rond € 539.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahlialaan 34?
Huishoudens in de buurt van Dahlialaan 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerardusplein heeft 15% van de woningen zonnepanelen.