Huiswaardemeter

Woningwaarde Violierstraat 22

5644PX Eindhoven

84 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 5.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.646
+4,3%
[ € 376.328 – € 478.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.229[ € 392.568 – € 433.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.565[ € 420.048 – € 464.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Violierstraat 22 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.646 (€ 5.091 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.507Sinds september +0,4%
+€ 17.73912 maanden +4,3%
+€ 1.85912 mnd vs. NL +0,5%
Violierstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.646 voor Violierstraat 22 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violierstraat 22 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.565. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.646.

Verwachte verkoopprijs Violierstraat 22
€ 442.565[ € 420.048 – € 464.262 ]
Verkoper houdt over€ 436.447−€ 6.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.566+€ 11.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violierstraat 22 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.919 per m².

Verwachte vraagprijs Violierstraat 22
Onder gem. in buurt GerarduspleinBoven gem.
€ 413.229[ € 392.568 – € 433.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.919[ € 4.673 – € 5.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gerardusplein
€ 1.008.875[ € 325.000 – € 6.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violierstraat 22 adviseren wij in een bod van € 442.565, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.229 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.646+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.565+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.693+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violierstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 413.229 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violierstraat 22 in Eindhoven bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 427.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violierstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.646
Verwachte verkoopprijs€ 442.565
Verwachte vraagprijs€ 413.229
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGerardusplein→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerardusplein besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (9%)
C (24%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Gerardusplein

Gerardusplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahlialaan 2, 5644PL Eindhoven
Dahlialaan 2
2011 · 120 m²
€ 540.864
Straatbeeld van Dahlialaan 64, 5644PL Eindhoven
Dahlialaan 64
2013 · 126 m²
€ 677.752
Straatbeeld van Violierstraat 19, 5644PW Eindhoven
Violierstraat 19
2010 · 160 m²
€ 702.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.646 is Violierstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Gerardusplein. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Violierstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violierstraat 22 in Eindhoven.

Wat is Violierstraat 22 in Eindhoven waard?
Violierstraat 22 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.646 (bandbreedte € 376.328 – € 478.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gerardusplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violierstraat 22 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Violierstraat 22 in Eindhoven is in oktober 2026 € 413.229 (bandbreedte € 392.568 – € 433.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Violierstraat 22 in Eindhoven?
Voor Violierstraat 22 adviseren wij een bod van € 442.565 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violierstraat 22 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Violierstraat 22 in Eindhoven bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violierstraat 22 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violierstraat 22 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.739) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violierstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerardusplein is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Violierstraat 22 ligt rond € 427.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violierstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Violierstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerardusplein heeft 15% van de woningen zonnepanelen.