Huiswaardemeter

Woningwaarde Berenstraat 10

5645BG Eindhoven

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.406
+4,3%
[ € 276.677 – € 352.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.805[ € 287.665 – € 317.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.452[ € 309.815 – € 342.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Berenstraat 10 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.406 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.108Sinds september +0,4%
+€ 13.04112 maanden +4,3%
+€ 1.36612 mnd vs. NL +0,5%
Berenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.406 voor Berenstraat 10 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berenstraat 10 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.452. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 314.406.

Verwachte verkoopprijs Berenstraat 10
€ 326.452[ € 309.815 – € 342.427 ]
Verkoper houdt over€ 321.611−€ 4.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.131+€ 8.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berenstraat 10 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.588 per m².

Verwachte vraagprijs Berenstraat 10
Onder gem. in PuttenBoven gem.
€ 302.805[ € 287.665 – € 317.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.588[ € 4.359 – € 4.817 ]
Gem. vraagprijs in Putten
€ 586.107[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 326.452, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 302.805 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.406+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.452+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.775+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 302.805 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berenstraat 10 in Eindhoven bedragen € 1.621 per maand bij een woningwaarde van € 314.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.537
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.406
Verwachte verkoopprijs€ 326.452
Verwachte vraagprijs€ 302.805
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtTivoli→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tivoli besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (9%)
C (39%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Tivoli

Tivoli biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rielsedijk 53, 5645KB Eindhoven
Rielsedijk 53
1930 · 124 m²
€ 726.205
Straatbeeld van Leenderweg 291A, 5643AK Eindhoven
Leenderweg 291A
1933 · 34 m²
€ 247.077
Straatbeeld van Laurierstraat 88, 5643AZ Eindhoven
Laurierstraat 88
1936 · 44 m²
€ 296.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.406 is Berenstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Tivoli. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Berenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berenstraat 10 in Eindhoven.

Wat is Berenstraat 10 in Eindhoven waard?
Berenstraat 10 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.406 (bandbreedte € 276.677 – € 352.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tivoli.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berenstraat 10 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Berenstraat 10 in Eindhoven is in oktober 2026 € 302.805 (bandbreedte € 287.665 – € 317.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Berenstraat 10 in Eindhoven?
Voor Berenstraat 10 adviseren wij een bod van € 326.452 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berenstraat 10 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Berenstraat 10 in Eindhoven bedragen € 1.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.537 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berenstraat 10 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berenstraat 10 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 13.041) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tivoli is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Berenstraat 10 ligt rond € 314.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Berenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tivoli heeft 2% van de woningen zonnepanelen.