Huiswaardemeter

Woningwaarde Berenstraat 5

5645BG Eindhoven

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.619
+4,3%
[ € 280.385 – € 356.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.881[ € 291.537 – € 322.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.806[ € 313.985 – € 347.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Berenstraat 5 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.619 (€ 4.686 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.123Sinds september +0,4%
+€ 13.21612 maanden +4,3%
+€ 1.38412 mnd vs. NL +0,5%
Berenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.619 voor Berenstraat 5 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berenstraat 5 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.806. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 318.619.

Verwachte verkoopprijs Berenstraat 5
€ 330.806[ € 313.985 – € 347.036 ]
Verkoper houdt over€ 325.917−€ 4.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.572+€ 8.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berenstraat 5 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.513 per m².

Verwachte vraagprijs Berenstraat 5
Onder gem. in PuttenBoven gem.
€ 306.881[ € 291.537 – € 322.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.513[ € 4.287 – € 4.739 ]
Gem. vraagprijs in Putten
€ 586.107[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 330.806, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.881 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.619+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.806+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.346+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 306.881 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berenstraat 5 in Eindhoven bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 318.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.558
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.619
Verwachte verkoopprijs€ 330.806
Verwachte vraagprijs€ 306.881
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtTivoli→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tivoli besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (9%)
C (39%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Tivoli

Tivoli biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rielsedijk 53, 5645KB Eindhoven
Rielsedijk 53
1930 · 124 m²
€ 726.205
Straatbeeld van Leenderweg 291A, 5643AK Eindhoven
Leenderweg 291A
1933 · 34 m²
€ 247.077
Straatbeeld van Laurierstraat 88, 5643AZ Eindhoven
Laurierstraat 88
1936 · 44 m²
€ 296.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.619 is Berenstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Tivoli. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Berenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berenstraat 5 in Eindhoven.

Wat is Berenstraat 5 in Eindhoven waard?
Berenstraat 5 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.619 (bandbreedte € 280.385 – € 356.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tivoli.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berenstraat 5 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Berenstraat 5 in Eindhoven is in oktober 2026 € 306.881 (bandbreedte € 291.537 – € 322.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Berenstraat 5 in Eindhoven?
Voor Berenstraat 5 adviseren wij een bod van € 330.806 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berenstraat 5 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Berenstraat 5 in Eindhoven bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.558 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berenstraat 5 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berenstraat 5 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 13.216) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tivoli is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Berenstraat 5 ligt rond € 318.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Berenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tivoli heeft 2% van de woningen zonnepanelen.