Huiswaardemeter

Woningwaarde Poemastraat 13

5645CL Eindhoven

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.348
+4,3%
[ € 359.346 – € 457.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.344[ € 374.627 – € 414.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.849[ € 401.226 – € 443.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Poemastraat 13 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.348 (€ 4.640 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.439Sinds september +0,4%
+€ 16.93812 maanden +4,3%
+€ 1.77412 mnd vs. NL +0,5%
Poemastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.348 voor Poemastraat 13 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poemastraat 13 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.849. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.348.

Verwachte verkoopprijs Poemastraat 13
€ 422.849[ € 401.226 – € 443.459 ]
Verkoper houdt over€ 416.948−€ 5.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.456+€ 10.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poemastraat 13 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.481 per m².

Verwachte vraagprijs Poemastraat 13
Onder gem. in PuttenBoven gem.
€ 394.344[ € 374.627 – € 414.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.481[ € 4.257 – € 4.705 ]
Gem. vraagprijs in Putten
€ 586.107[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poemastraat 13 adviseren wij in een bod van € 422.849, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.344 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.348+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.849+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.991+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poemastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 394.344 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poemastraat 13 in Eindhoven bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 408.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poemastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.348
Verwachte verkoopprijs€ 422.849
Verwachte vraagprijs€ 394.344
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtTivoli→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tivoli besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (9%)
C (39%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Tivoli

Tivoli biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rielsedijk 53, 5645KB Eindhoven
Rielsedijk 53
1930 · 124 m²
€ 726.205
Straatbeeld van Leenderweg 325, 5643AK Eindhoven
Leenderweg 325
1929 · 141 m²
€ 586.780
Straatbeeld van Ganzebloemstraat 13, 5643JN Eindhoven
Ganzebloemstraat 13
1937 · 88 m²
€ 570.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.348 zit Poemastraat 13 in het middensegment van Tivoli — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Poemastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poemastraat 13 in Eindhoven.

Wat is Poemastraat 13 in Eindhoven waard?
Poemastraat 13 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.348 (bandbreedte € 359.346 – € 457.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tivoli.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poemastraat 13 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Poemastraat 13 in Eindhoven is in oktober 2026 € 394.344 (bandbreedte € 374.627 – € 414.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Poemastraat 13 in Eindhoven?
Voor Poemastraat 13 adviseren wij een bod van € 422.849 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poemastraat 13 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Poemastraat 13 in Eindhoven bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poemastraat 13 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poemastraat 13 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.938) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poemastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tivoli is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Poemastraat 13 ligt rond € 408.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poemastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Poemastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tivoli heeft 2% van de woningen zonnepanelen.