Huiswaardemeter

Woningwaarde Poemastraat 37

5645CL Eindhoven

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.725
+4,3%
[ € 316.558 – € 402.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.644[ € 329.312 – € 363.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.300[ € 354.010 – € 391.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Poemastraat 37 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.725 (€ 5.139 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.268Sinds september +0,4%
+€ 14.92112 maanden +4,3%
+€ 1.56312 mnd vs. NL +0,5%
Poemastraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.725 voor Poemastraat 37 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poemastraat 37 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.300. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 359.725.

Verwachte verkoopprijs Poemastraat 37
€ 373.300[ € 354.010 – € 391.274 ]
Verkoper houdt over€ 367.944−€ 5.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.916+€ 9.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poemastraat 37 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.952 per m².

Verwachte vraagprijs Poemastraat 37
Onder gem. in PuttenBoven gem.
€ 346.644[ € 329.312 – € 363.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.952[ € 4.704 – € 5.200 ]
Gem. vraagprijs in Putten
€ 586.107[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poemastraat 37 adviseren wij in een bod van € 373.300, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 346.644 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.725+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.300+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.965+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poemastraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 346.644 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poemastraat 37 in Eindhoven bedragen € 1.847 per maand bij een woningwaarde van € 359.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poemastraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.725
Verwachte verkoopprijs€ 373.300
Verwachte vraagprijs€ 346.644
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtTivoli→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tivoli besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (9%)
C (39%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Tivoli

Tivoli biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rielsedijk 53, 5645KB Eindhoven
Rielsedijk 53
1930 · 124 m²
€ 726.205
Straatbeeld van Ganzebloemstraat 13, 5643JN Eindhoven
Ganzebloemstraat 13
1937 · 88 m²
€ 570.078
Straatbeeld van Laurierstraat 88, 5643AZ Eindhoven
Laurierstraat 88
1936 · 44 m²
€ 296.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poemastraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.725 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tivoli willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poemastraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poemastraat 37 in Eindhoven.

Wat is Poemastraat 37 in Eindhoven waard?
Poemastraat 37 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.725 (bandbreedte € 316.558 – € 402.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tivoli.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poemastraat 37 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Poemastraat 37 in Eindhoven is in oktober 2026 € 346.644 (bandbreedte € 329.312 – € 363.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Poemastraat 37 in Eindhoven?
Voor Poemastraat 37 adviseren wij een bod van € 373.300 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poemastraat 37 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Poemastraat 37 in Eindhoven bedragen € 1.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poemastraat 37 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poemastraat 37 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 14.921) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poemastraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tivoli is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Poemastraat 37 ligt rond € 359.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poemastraat 37?
Huishoudens in de buurt van Poemastraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tivoli heeft 2% van de woningen zonnepanelen.