Huiswaardemeter

Woningwaarde Gustaaf de Smetstraat 8

5645ET Eindhoven

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.265
+4,3%
[ € 422.633 – € 537.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.711[ € 440.525 – € 486.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.410[ € 471.802 – € 521.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Gustaaf de Smetstraat 8 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.265 (€ 4.531 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.693Sinds september +0,4%
+€ 19.92112 maanden +4,3%
+€ 2.08712 mnd vs. NL +0,5%
Gustaaf de Smetstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.265 voor Gustaaf de Smetstraat 8 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gustaaf de Smetstraat 8 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.410. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 480.265.

Verwachte verkoopprijs Gustaaf de Smetstraat 8
€ 497.410[ € 471.802 – € 521.467 ]
Verkoper houdt over€ 490.688−€ 6.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.508+€ 12.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gustaaf de Smetstraat 8 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Verwachte vraagprijs Gustaaf de Smetstraat 8
Onder gem. in PuttenBoven gem.
€ 463.711[ € 440.525 – € 486.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.156 – € 4.593 ]
Gem. vraagprijs in Putten
€ 586.107[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gustaaf de Smetstraat 8 adviseren wij in een bod van € 497.410, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 463.711 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.265+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.410+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.281+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gustaaf de Smetstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 463.711 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gustaaf de Smetstraat 8 in Eindhoven bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 480.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gustaaf de Smetstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.265
Verwachte verkoopprijs€ 497.410
Verwachte vraagprijs€ 463.711
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBurghplan→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burghplan besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (21%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Burghplan

Burghplan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luipaardstraat 70, 5645CW Eindhoven
Luipaardstraat 70
1995 · 77 m²
€ 332.967
Straatbeeld van Luipaardstraat 144, 5645CW Eindhoven
Luipaardstraat 144
1995 · 79 m²
€ 341.028
Straatbeeld van Luipaardstraat 160, 5645CW Eindhoven
Luipaardstraat 160
1995 · 77 m²
€ 333.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.265 ligt Gustaaf de Smetstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burghplan. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gustaaf de Smetstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gustaaf de Smetstraat 8 in Eindhoven.

Wat is Gustaaf de Smetstraat 8 in Eindhoven waard?
Gustaaf de Smetstraat 8 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.265 (bandbreedte € 422.633 – € 537.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burghplan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gustaaf de Smetstraat 8 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Gustaaf de Smetstraat 8 in Eindhoven is in oktober 2026 € 463.711 (bandbreedte € 440.525 – € 486.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Gustaaf de Smetstraat 8 in Eindhoven?
Voor Gustaaf de Smetstraat 8 adviseren wij een bod van € 497.410 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gustaaf de Smetstraat 8 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Gustaaf de Smetstraat 8 in Eindhoven bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gustaaf de Smetstraat 8 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gustaaf de Smetstraat 8 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.921) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gustaaf de Smetstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burghplan is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Gustaaf de Smetstraat 8 ligt rond € 480.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gustaaf de Smetstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Gustaaf de Smetstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burghplan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.