Huiswaardemeter

Woningwaarde Spilmanstraat 25

5645JE Eindhoven

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.177
+4,3%
[ € 392.636 – € 499.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.032[ € 409.480 – € 452.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.855[ € 438.144 – € 484.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Spilmanstraat 25 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.177 (€ 3.718 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.572Sinds september +0,4%
+€ 18.50712 maanden +4,3%
+€ 1.93912 mnd vs. NL +0,5%
Spilmanstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.177 voor Spilmanstraat 25 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spilmanstraat 25 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.855. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.177.

Verwachte verkoopprijs Spilmanstraat 25
€ 461.855[ € 438.144 – € 484.265 ]
Verkoper houdt over€ 455.525−€ 6.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.242+€ 11.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spilmanstraat 25 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.592 per m².

Verwachte vraagprijs Spilmanstraat 25
Onder gem. in PuttenBoven gem.
€ 431.032[ € 409.480 – € 452.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.592[ € 3.412 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in Putten
€ 586.107[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spilmanstraat 25 adviseren wij in een bod van € 461.855, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.032 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.177+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.855+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.948+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spilmanstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 431.032 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spilmanstraat 25 in Eindhoven bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 446.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spilmanstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.177
Verwachte verkoopprijs€ 461.855
Verwachte vraagprijs€ 431.032
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtPuttense Dreef→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puttense Dreef besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (25%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Puttense Dreef

Puttense Dreef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Ravesteynstraat 19, 5645EX Eindhoven
Jan van Ravesteynstraat 19
1958 · 109 m²
€ 420.248
Straatbeeld van Hendrik Mandestraat 14, 5645EL Eindhoven
Hendrik Mandestraat 14
1959 · 84 m²
€ 409.473
Straatbeeld van Rielseweg 14, 5643PE Eindhoven
Rielseweg 14
1954 · 112 m²
€ 751.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.177 is Spilmanstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Puttense Dreef. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spilmanstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spilmanstraat 25 in Eindhoven.

Wat is Spilmanstraat 25 in Eindhoven waard?
Spilmanstraat 25 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.177 (bandbreedte € 392.636 – € 499.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Puttense Dreef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spilmanstraat 25 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Spilmanstraat 25 in Eindhoven is in oktober 2026 € 431.032 (bandbreedte € 409.480 – € 452.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Spilmanstraat 25 in Eindhoven?
Voor Spilmanstraat 25 adviseren wij een bod van € 461.855 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spilmanstraat 25 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Spilmanstraat 25 in Eindhoven bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spilmanstraat 25 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spilmanstraat 25 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.507) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spilmanstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puttense Dreef is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Spilmanstraat 25 ligt rond € 446.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spilmanstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Spilmanstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puttense Dreef heeft 27% van de woningen zonnepanelen.