Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heezerweg 459, 5646KW Eindhoven

Woningwaarde Heezerweg 459

5646KW Eindhoven

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.892
+3,4%
[ € 285.025 – € 362.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.069[ € 296.466 – € 327.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.163[ € 318.997 – € 352.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Heezerweg 459 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 323.892 (€ 3.856 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.141Sinds mei +0,4%
+€ 10.67912 maanden +3,4%
€ -2.60312 mnd vs. NL -0,8%
Heezerweg 459
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.892 voor Heezerweg 459 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heezerweg 459 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.163. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 323.892.

Verwachte verkoopprijs Heezerweg 459
€ 336.163[ € 318.997 – € 352.575 ]
Verkoper houdt over€ 331.215−€ 4.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.036+€ 8.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heezerweg 459 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.715 per m².

Verwachte vraagprijs Heezerweg 459
Onder gem. in PuttenBoven gem.
€ 312.069[ € 296.466 – € 327.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.715[ € 3.529 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in Putten
€ 507.047[ € 239.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heezerweg 459 adviseren wij in een bod van € 336.163, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 312.069 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.892+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.163+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.971+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heezerweg 459 zal in bij een vraagprijs van € 312.069 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heezerweg 459 in Eindhoven bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 323.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 162.000€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.584
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heezerweg 459

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.892
Verwachte verkoopprijs€ 336.163
Verwachte vraagprijs€ 312.069
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtTivoli→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tivoli besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (9%)
C (40%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Tivoli

Tivoli biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hadewychlaan 38, 5643RT Eindhoven
Hadewychlaan 38
1955 · 80 m²
€ 341.008
Straatbeeld van St Gerlachstraat 51, 5643NK Eindhoven
St Gerlachstraat 51
1952 · 78 m²
€ 318.015
Straatbeeld van Mimosalaan 7, 5643BL Eindhoven
Mimosalaan 7
1957 · 73 m²
€ 313.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.892 is Heezerweg 459 een van de meer betaalbare woningen in Tivoli. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heezerweg 459

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heezerweg 459 in Eindhoven.

Wat is Heezerweg 459 in Eindhoven waard?
Heezerweg 459 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.892 (bandbreedte € 285.025 – € 362.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tivoli.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heezerweg 459 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Heezerweg 459 in Eindhoven is in juni 2026 € 312.069 (bandbreedte € 296.466 – € 327.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Heezerweg 459 in Eindhoven?
Voor Heezerweg 459 adviseren wij een bod van € 336.163 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heezerweg 459 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Heezerweg 459 in Eindhoven bedragen € 1.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.584 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heezerweg 459 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heezerweg 459 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 10.679) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heezerweg 459?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tivoli is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Heezerweg 459 ligt rond € 323.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heezerweg 459?
Huishoudens in de buurt van Heezerweg 459 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tivoli heeft 2% van de woningen zonnepanelen.