Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterswijkstraat 9

5651BC Eindhoven

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.128
+4,3%
[ € 400.513 – € 509.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.329[ € 417.363 – € 461.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.496[ € 447.413 – € 494.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterswijkstraat 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.128 (€ 4.644 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.604Sinds september +0,4%
+€ 18.87912 maanden +4,3%
+€ 1.97812 mnd vs. NL +0,5%
Winterswijkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.128 voor Winterswijkstraat 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterswijkstraat 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.496. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 455.128.

Verwachte verkoopprijs Winterswijkstraat 9
€ 471.496[ € 447.413 – € 494.508 ]
Verkoper houdt over€ 465.060−€ 6.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.076+€ 11.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterswijkstraat 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.483 per m².

Verwachte vraagprijs Winterswijkstraat 9
Onder gem. in buurt Drents DorpBoven gem.
€ 439.329[ € 417.363 – € 461.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.483[ € 4.259 – € 4.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drents Dorp
€ 465.700[ € 280.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterswijkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 471.496, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 439.329 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.128+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.496+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.071+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterswijkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 439.329 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterswijkstraat 9 in Eindhoven bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 455.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterswijkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.128
Verwachte verkoopprijs€ 471.496
Verwachte vraagprijs€ 439.329
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtDrents Dorp→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drents Dorp besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (7%)
C (20%)
D (25%)
E (13%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Drents Dorp

Drents Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruurlostraat 33, 5651EC Eindhoven
Ruurlostraat 33
1930 · 112 m²
€ 491.713
Straatbeeld van Bergen op Zoomstraat 31, 5652KA Eindhoven
Bergen op Zoomstraat 31
1934 · 112 m²
€ 516.651
Straatbeeld van Steenbergenstraat 13, 5652JT Eindhoven
Steenbergenstraat 13
1938 · 107 m²
€ 390.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.128 zit Winterswijkstraat 9 in het middensegment van Drents Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Winterswijkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterswijkstraat 9 in Eindhoven.

Wat is Winterswijkstraat 9 in Eindhoven waard?
Winterswijkstraat 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.128 (bandbreedte € 400.513 – € 509.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drents Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterswijkstraat 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Winterswijkstraat 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 439.329 (bandbreedte € 417.363 – € 461.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterswijkstraat 9 in Eindhoven?
Voor Winterswijkstraat 9 adviseren wij een bod van € 471.496 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterswijkstraat 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Winterswijkstraat 9 in Eindhoven bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterswijkstraat 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterswijkstraat 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.879) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterswijkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drents Dorp is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Winterswijkstraat 9 ligt rond € 455.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterswijkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Winterswijkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drents Dorp heeft 8% van de woningen zonnepanelen.