Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredalaan 81

5652JC Eindhoven

130 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1934Bouwjaar
€ 4.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.694
+4,3%
[ € 522.451 – € 664.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.156[ € 541.648 – € 598.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.324[ € 580.647 – € 641.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredalaan 81 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.694 (€ 4.567 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.092Sinds september +0,4%
+€ 24.62612 maanden +4,3%
+€ 2.58012 mnd vs. NL +0,5%
Bredalaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.694 voor Bredalaan 81 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredalaan 81 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.324. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 593.694.

Verwachte verkoopprijs Bredalaan 81
€ 614.324[ € 580.647 – € 641.768 ]
Verkoper houdt over€ 606.316−€ 8.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.760+€ 14.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredalaan 81 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.386 per m².

Verwachte vraagprijs Bredalaan 81
Onder gem. in buurt Het VenBoven gem.
€ 570.156[ € 541.648 – € 598.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.386[ € 4.167 – € 4.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Ven
€ 491.308[ € 355.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredalaan 81 adviseren wij in een bod van € 614.324, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 570.156 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.694+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.324+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.040+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredalaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 570.156 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredalaan 81 in Eindhoven bedragen € 3.022 per maand bij een woningwaarde van € 593.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.903
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredalaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.694
Verwachte verkoopprijs€ 614.324
Verwachte vraagprijs€ 570.156
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtHet Ven→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ven besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (41%)
B (7%)
C (28%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Het Ven

Het Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredalaan 108, 5652JH Eindhoven
Bredalaan 108
1938 · 134 m²
€ 620.972
Straatbeeld van Zeelsterstraat 259, 5652EJ Eindhoven
Zeelsterstraat 259
1937 · 136 m²
€ 565.761
Straatbeeld van Bergen op Zoomstraat 153, 5652KC Eindhoven
Bergen op Zoomstraat 153
1938 · 123 m²
€ 507.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bredalaan 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 593.694 duidelijk in het hogere segment van Het Ven. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bredalaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredalaan 81 in Eindhoven.

Wat is Bredalaan 81 in Eindhoven waard?
Bredalaan 81 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.694 (bandbreedte € 522.451 – € 664.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredalaan 81 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Bredalaan 81 in Eindhoven is in oktober 2026 € 570.156 (bandbreedte € 541.648 – € 598.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredalaan 81 in Eindhoven?
Voor Bredalaan 81 adviseren wij een bod van € 614.324 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredalaan 81 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Bredalaan 81 in Eindhoven bedragen € 3.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.903 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredalaan 81 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredalaan 81 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 24.626) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredalaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ven is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Bredalaan 81 ligt rond € 593.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredalaan 81?
Huishoudens in de buurt van Bredalaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Ven heeft 19% van de woningen zonnepanelen.