Huiswaardemeter

Woningwaarde Opzoomerstraat 8

5652NZ Eindhoven

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.706
+4,3%
[ € 290.141 – € 369.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.475[ € 301.601 – € 333.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.408[ € 324.824 – € 359.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Opzoomerstraat 8 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.706 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.162Sinds september +0,4%
+€ 13.67612 maanden +4,3%
+€ 1.43312 mnd vs. NL +0,5%
Opzoomerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.706 voor Opzoomerstraat 8 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opzoomerstraat 8 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.408. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 329.706.

Verwachte verkoopprijs Opzoomerstraat 8
€ 342.408[ € 324.824 – € 359.017 ]
Verkoper houdt over€ 337.392−€ 5.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.406+€ 8.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opzoomerstraat 8 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.175 per m².

Verwachte vraagprijs Opzoomerstraat 8
Onder gem. in buurt LievendaalBoven gem.
€ 317.475[ € 301.601 – € 333.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.175[ € 3.016 – € 3.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lievendaal
€ 553.591[ € 310.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opzoomerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 342.408, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 317.475 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.706+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.408+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.528+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opzoomerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 317.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opzoomerstraat 8 in Eindhoven bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 329.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.612
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opzoomerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.706
Verwachte verkoopprijs€ 342.408
Verwachte vraagprijs€ 317.475
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtLievendaal→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lievendaal besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (16%)
D (16%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lievendaal

Lievendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schultinghstraat 36, 5652VC Eindhoven
Schultinghstraat 36
1957 · 87 m²
€ 440.007
Straatbeeld van Peckiuslaan 15, 5652XP Eindhoven
Peckiuslaan 15
1957 · 82 m²
€ 380.019
Straatbeeld van Rodenburgweg 28, 5652XA Eindhoven
Rodenburgweg 28
1955 · 124 m²
€ 514.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.706 is Opzoomerstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Lievendaal. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Opzoomerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opzoomerstraat 8 in Eindhoven.

Wat is Opzoomerstraat 8 in Eindhoven waard?
Opzoomerstraat 8 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.706 (bandbreedte € 290.141 – € 369.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lievendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opzoomerstraat 8 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Opzoomerstraat 8 in Eindhoven is in oktober 2026 € 317.475 (bandbreedte € 301.601 – € 333.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Opzoomerstraat 8 in Eindhoven?
Voor Opzoomerstraat 8 adviseren wij een bod van € 342.408 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opzoomerstraat 8 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Opzoomerstraat 8 in Eindhoven bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.612 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opzoomerstraat 8 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opzoomerstraat 8 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 13.676) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opzoomerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lievendaal is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Opzoomerstraat 8 ligt rond € 329.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opzoomerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Opzoomerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lievendaal heeft 17% van de woningen zonnepanelen.