Huiswaardemeter

Woningwaarde Simon van Leeuwenstraat 9

5652SE Eindhoven

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.372
+4,3%
[ € 351.447 – € 447.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.626[ € 365.395 – € 403.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.683[ € 393.530 – € 434.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Simon van Leeuwenstraat 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.372 (€ 4.249 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.407Sinds september +0,4%
+€ 16.56612 maanden +4,3%
+€ 1.73612 mnd vs. NL +0,5%
Simon van Leeuwenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.372 voor Simon van Leeuwenstraat 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simon van Leeuwenstraat 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.683. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.372.

Verwachte verkoopprijs Simon van Leeuwenstraat 9
€ 414.683[ € 393.530 – € 434.954 ]
Verkoper houdt over€ 408.871−€ 5.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.127+€ 10.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simon van Leeuwenstraat 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Simon van Leeuwenstraat 9
Onder gem. in buurt LievendaalBoven gem.
€ 384.626[ € 365.395 – € 403.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.092[ € 3.887 – € 4.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lievendaal
€ 553.591[ € 310.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simon van Leeuwenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 414.683, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.626 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.372+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.683+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.417+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simon van Leeuwenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 384.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simon van Leeuwenstraat 9 in Eindhoven bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 399.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simon van Leeuwenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.372
Verwachte verkoopprijs€ 414.683
Verwachte vraagprijs€ 384.626
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtLievendaal→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lievendaal besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (16%)
D (16%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lievendaal

Lievendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schultinghstraat 36, 5652VC Eindhoven
Schultinghstraat 36
1957 · 87 m²
€ 440.007
Straatbeeld van Peckiuslaan 15, 5652XP Eindhoven
Peckiuslaan 15
1957 · 82 m²
€ 380.019
Straatbeeld van Welschapsedijk 107, 5652XK Eindhoven
Welschapsedijk 107
1960 · 78 m²
€ 354.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Simon van Leeuwenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.372 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lievendaal willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Simon van Leeuwenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simon van Leeuwenstraat 9 in Eindhoven.

Wat is Simon van Leeuwenstraat 9 in Eindhoven waard?
Simon van Leeuwenstraat 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.372 (bandbreedte € 351.447 – € 447.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lievendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simon van Leeuwenstraat 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Simon van Leeuwenstraat 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 384.626 (bandbreedte € 365.395 – € 403.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Simon van Leeuwenstraat 9 in Eindhoven?
Voor Simon van Leeuwenstraat 9 adviseren wij een bod van € 414.683 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simon van Leeuwenstraat 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Simon van Leeuwenstraat 9 in Eindhoven bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simon van Leeuwenstraat 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simon van Leeuwenstraat 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.566) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simon van Leeuwenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lievendaal is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Simon van Leeuwenstraat 9 ligt rond € 399.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simon van Leeuwenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Simon van Leeuwenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lievendaal heeft 17% van de woningen zonnepanelen.