Huiswaardemeter

Woningwaarde Merulastraat 13

5652SJ Eindhoven

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.960
+4,3%
[ € 361.645 – € 460.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.756[ € 376.918 – € 416.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.672[ € 404.056 – € 446.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Merulastraat 13 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.960 (€ 4.372 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.448Sinds september +0,4%
+€ 17.04612 maanden +4,3%
+€ 1.78512 mnd vs. NL +0,5%
Merulastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.960 voor Merulastraat 13 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merulastraat 13 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.672. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.960.

Verwachte verkoopprijs Merulastraat 13
€ 425.672[ € 404.056 – € 446.589 ]
Verkoper houdt over€ 419.740−€ 5.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.335+€ 10.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merulastraat 13 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.221 per m².

Verwachte vraagprijs Merulastraat 13
Onder gem. in buurt LievendaalBoven gem.
€ 396.756[ € 376.918 – € 416.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.221[ € 4.010 – € 4.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lievendaal
€ 553.591[ € 310.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merulastraat 13 adviseren wij in een bod van € 425.672, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 396.756 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.960+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.672+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.956+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merulastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 396.756 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merulastraat 13 in Eindhoven bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 410.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merulastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.960
Verwachte verkoopprijs€ 425.672
Verwachte vraagprijs€ 396.756
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtLievendaal→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lievendaal besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (16%)
D (16%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lievendaal

Lievendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schultinghstraat 36, 5652VC Eindhoven
Schultinghstraat 36
1957 · 87 m²
€ 440.007
Straatbeeld van Peckiuslaan 15, 5652XP Eindhoven
Peckiuslaan 15
1957 · 82 m²
€ 380.019
Straatbeeld van Welschapsedijk 107, 5652XK Eindhoven
Welschapsedijk 107
1960 · 78 m²
€ 354.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merulastraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.960 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lievendaal willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merulastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merulastraat 13 in Eindhoven.

Wat is Merulastraat 13 in Eindhoven waard?
Merulastraat 13 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.960 (bandbreedte € 361.645 – € 460.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lievendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merulastraat 13 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Merulastraat 13 in Eindhoven is in oktober 2026 € 396.756 (bandbreedte € 376.918 – € 416.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Merulastraat 13 in Eindhoven?
Voor Merulastraat 13 adviseren wij een bod van € 425.672 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merulastraat 13 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Merulastraat 13 in Eindhoven bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merulastraat 13 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merulastraat 13 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.046) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merulastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lievendaal is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Merulastraat 13 ligt rond € 410.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merulastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Merulastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lievendaal heeft 17% van de woningen zonnepanelen.