Huiswaardemeter

Woningwaarde Merulastraat 39

5652SJ Eindhoven

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.661
+4,3%
[ € 381.622 – € 485.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.885[ € 397.941 – € 439.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.958[ € 426.195 – € 471.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Merulastraat 39 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.661 (€ 4.210 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.528Sinds september +0,4%
+€ 17.98812 maanden +4,3%
+€ 1.88412 mnd vs. NL +0,5%
Merulastraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.661 voor Merulastraat 39 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merulastraat 39 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.958. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.661.

Verwachte verkoopprijs Merulastraat 39
€ 448.958[ € 426.195 – € 471.057 ]
Verkoper houdt over€ 442.769−€ 6.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.087+€ 11.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merulastraat 39 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.067 per m².

Verwachte vraagprijs Merulastraat 39
Onder gem. in buurt LievendaalBoven gem.
€ 418.885[ € 397.941 – € 439.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.067[ € 3.864 – € 4.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lievendaal
€ 553.591[ € 310.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merulastraat 39 adviseren wij in een bod van € 448.958, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.885 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.661+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.958+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.406+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merulastraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 418.885 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merulastraat 39 in Eindhoven bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 433.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merulastraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.661
Verwachte verkoopprijs€ 448.958
Verwachte vraagprijs€ 418.885
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtLievendaal→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lievendaal besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (16%)
D (16%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lievendaal

Lievendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schultinghstraat 36, 5652VC Eindhoven
Schultinghstraat 36
1957 · 87 m²
€ 440.007
Straatbeeld van Rodenburgweg 28, 5652XA Eindhoven
Rodenburgweg 28
1955 · 124 m²
€ 514.627
Straatbeeld van Peckiuslaan 15, 5652XP Eindhoven
Peckiuslaan 15
1957 · 82 m²
€ 380.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.661 zit Merulastraat 39 in het middensegment van Lievendaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merulastraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merulastraat 39 in Eindhoven.

Wat is Merulastraat 39 in Eindhoven waard?
Merulastraat 39 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.661 (bandbreedte € 381.622 – € 485.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lievendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merulastraat 39 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Merulastraat 39 in Eindhoven is in oktober 2026 € 418.885 (bandbreedte € 397.941 – € 439.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Merulastraat 39 in Eindhoven?
Voor Merulastraat 39 adviseren wij een bod van € 448.958 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merulastraat 39 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Merulastraat 39 in Eindhoven bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merulastraat 39 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merulastraat 39 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.988) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merulastraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lievendaal is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Merulastraat 39 ligt rond € 433.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merulastraat 39?
Huishoudens in de buurt van Merulastraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lievendaal heeft 17% van de woningen zonnepanelen.